报导／摄影：吴菊君
★地点：士姑来皇后花园组屋★
（新山13日讯）等了一年多，士姑来皇后花园组屋区居民终于迎来好消息，房屋及地方政府部即将展开首个阶段修缮工程，共耗资221万令吉。
皇后花园廉价组屋区是于1984由私人发展商建设，至今有40年历史，是柔佛州最早期建设的廉价组屋之一，但这些年来常年失修，建筑物陈旧不堪，居住环境糟糕。
行动党士姑来区州议员玛丽娜接受《中国报》访问时指出，房屋及地方政府部从今年7月起，率先从皇后花园组屋区第13座、34座、53B座、60座、 62座、66座以及67座组屋展开修缮工程。
“这项修缮工程属于房屋及地方政府部去年承诺耗资2630万令吉，推动皇后花园复兴计划的一部分。”
唯她说，地方政府发展部未针对此项计划，向有关单位和和居民汇报任何进展和具体复兴方案，希望该部门近期能举办一场居民对话会，发布有关详情。
玛丽娜指出，这个组屋分成7个组屋区共建设88座组屋4089个单位，估计涉及逾1万2000名居民。
她透露，这7个组屋区都有各别由7个管理委员会负责，但过去居民管理费缴付率低，导致管理委员会资金匮乏，无法进行建筑物长期维护和垃圾清理工作等问题。
她亦促请中央政府重新修订2013年分层地契管理法令（757号法令），以更加有效地监管分层建筑物的维修和管理。
苏丹曾对组屋管理失望
去年5月，柔佛苏丹依布拉欣公开抨击对于柔佛州现有廉价组屋清洁和管理程度感到失望，形容居民犹如生活在“鸡寮”，促请房屋及地方政府部关注和解决此问题。
之后，房屋及地方政府部、柔佛州政府以及地方政府棑关人员，到皇后花园组屋区进行大扫除活动，并指房屋及地方政府部开始研究皇后花园复兴计划，估计总耗资2630万令吉。
计划中的维护工作包括粉刷组屋单位、分阶段升级灌溉系统、维护电缆系统、维护现有排水系统和美化景观等。
管委会提出重建方案
玛丽娜：须从长计议
玛丽娜指出，她今年4月曾和皇后花园组屋区7个管理委员会会面，管理委员会提出重建组屋的方案，唯重建计划工程涉及多个方面，必须从长计议。
她说，她也曾向柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督莫哈末嘉福尼在依斯干达布蒂里市政局的2030年发展大蓝图会议上，提出重建皇后花园组屋区的建议，不过至今没有定案。
她坦言，由于皇后花园组屋区属于私人地段，如果要进行组屋重建，必须由政府和私人发展商合作。
她认为，在限有的土地面积和高昂建筑成本，发展商不会重建只有4层楼的组屋，而是会兴建更多楼层的组屋。
“居民是否愿意再多付多点钱买下组屋单位，或发展商是否接受一对一（以一间换一间房屋单位），以及重建期间如何安顿居民，发展商是否愿意承担搬迁安顿费用也是得考量。”
人口若翻倍 基设不胜负荷
玛丽娜提及，如果兴建更高密度组屋，人口将会翻倍，预料皇后花园的基础设施将不胜负荷。
她说，士姑来选区人口密度高，现有的公共基础建设已应付不了庞大需求，例如皇后花园的水管就频频出现问题，导致制水问题频频。
尽管如此，她说，基于槟城州政府去年成功落实一项组屋社区重建计划，因此她们也会向槟城州政府取经，探讨重建皇后花园组屋的可能性。
王奂井：重建一劳永逸解决问题
皇后花园第45座至54座组屋管理委员会财政王奂井认为，政府开始修缮组屋是一件好事，但这仅是“头痛医头，脚痛医脚”，拆除重建才能彻底解决组屋的种种问题。
他接受《中国报》访问时说，政府有派员表明该区组屋，只能先修缮一座组屋，因此管理委员会决定让屋顶破损情况最严重的第53B座组屋率先获得修缮。
唯他强调，他们的最终目的是整个组屋区，拆掉重建。
“这里是几十年的老组屋，问题一箩筐包括屋顶漏、水管破裂、垃圾槽和信箱损坏、后巷沟渠破裂坍塌、泊车位不足和没有保安措施。”
他认为，如果有发展商接手对各造皆好，他本人可接受发展商兴建更多组屋单位，但原先居民必须获得一个组屋单位。
他也认为，在重建期间，发展商要承担居民出租赁的费用。
只需要翻新就好
欧阳长（65岁，退休人士）
3个星期前，政府开始派人来维修组屋区的水管。
我住在这里30多年了，这个是柔佛州最早期的组屋之一，设施肯定陈旧，但还是能居住。
虽然水管陈旧，但我们没有经常面对制水的问题。
我希望这里只要进行翻新计划就好，我并不赞同有些居民的提议重建计划，工程太浩大耗时太长。
若拆除没地方住
吴亚真（77岁，退休人士）
不久前，有承包商来组屋后巷维修化粪池的水管，但才做几天又不见人影，办事效率低。
我住这里30多年，早已习惯组屋的生活，房贷也早已还完，如果拆掉组屋，要我们住哪里？
而且重建后的组屋，发展商或以现有价格卖回给我们，试问我们老人家哪里有能力买？
反对重建组屋区
黄女士（57岁，退休人士）
我居住的第53座组屋，承包商已开始进行修缮工程，这几天都有承包商派员来维修化粪池水供和屋顶。
这边基础设施确实很陈旧，但居民已习惯了，没有造成不便。
听闻有人提议重建组屋区，我是持反对意见，我是希望政府逐步进行组屋翻新计划即可。
