（新加坡21日讯）新加坡推出房市降温最新措施，此次针对组屋，宣布收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限降低至75%，盼紧缩购屋者可申请最高贷款额度来让组屋转售市场降温。
综合外电新闻，新加坡国家发展部和建屋发展局（HDB）19日（周一）晚间发布联合声明，宣布下调HDB的贷款成数上限，从房价的80%降至75%，而商业银行的贷款成数上限维持不变，仍为75%。新规定20日生效。
“由于HDB的转售房，持续出现强劲广泛的需求，这些措施将有助冷却市场，并鼓励审慎贷款。”
与此同时，政府的住宅补助款提高4万新元（约13万令吉）至12万新元（约40万令吉），以协助中低收入的首购族群。
该国近80%家庭居住在组屋，这些房子由国家建造，并以补助价格出售，且由HDB提供较低利率的房贷。但疫情导致新屋施工延误，加上热门社区的公寓需求火热，使部分组屋的转售价飙破100万新元（约335万令吉）。政府数据显示，去年二手组屋价格攀升4.9%，今年上半续升逾4%。
或进入恶性循环
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，政府不断提高购屋津贴，只会导致组屋转售价格进入恶性循环，最终可能无法取得理想结果，主要因为增加某个产品的津贴和补贴，通常会提高需求，对供给相对缺乏弹性的组屋来说，这可能推高价格。
SRI研究与数据分析部主管莫汉则说，新加坡政府新一轮降温措施，加上对 Fed 减息的预期，凸显政府在应对组屋转售市场挑战方面的积极行动。借贷限制调高后，买家需要更谨慎地管理财务，这有助于减少市场过热的风险。
“考量到近来组屋转售市场价格持续上涨，这一点尤其重要。”
