（吉隆坡23日讯）政府出手拯救号称“鬼城”的柔佛森林城市（Forest City），分析师一致看好，政府提供的多项税务优惠不仅可助力森林城市金融特区（SFZ）起飞，还将带来三大方面的利好与溢出效应。
豐隆投行研究在分析报告中指出，森林城市是位于柔佛新山依斯干达布蒂里的高楼住宅项目，由中国房产巨头碧桂园在八年前推出后，因为大量空置单位而沦为“鬼城”。
该行认为，政府去年8月将森林城市列为金融特区，以及于上周五（20日）为森林城市宣布的四项税务措施宛如“及时雨”，将有助重振森林城市。
这四大税务措施包括为家族办公室（The Single-Family Office）提供0%公司税率、0%至5%的优惠公司税税率、针对知识工作者和选择在该区工作的国人实行15%的特别个人所得税率。
该行认为，政府的一系列税务措施料带来三大利好。首先，随着政府提高参与度，将吸引和推动更多柔佛承包商参与森林城市的建设。
其次，该行认为，这将为附近地区如双威依斯干达（Sunway Iskandar）、努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）带来溢出效应。
助激励股市活力
“再者，由碧桂园所开发的森林城市可能吸引来自中国的家族办公室。从长远来看，一旦更多家族办公室聚集在我国，料带动大马交易所（BURSA，1818，主要板金服）的每日平均交易值。”
肯纳格投行研究认为，税务优惠料足以助力森林城市金融特区起飞，从而惠及基础设施建设和柔佛房产商，当地银行也可能从中受益。
“家族办公室举措能否成功仍有待观察，但由于在本地设立家族办公室需要在我国进行投资，可能会提振我国股市。”
整体而言，该行相信，这将为银行带来正面影响，以及将提振该区的房产和基础建设需求。
创造就业机会 带动房产股项
森林城市将成为我国首个为家族办公室提供零公司税率的地区，分析师相信，该区具有潜力吸引大量的家族办公室在新加坡以外的地区寻求更实惠的替代方案。
马银行投行研究认为，高效的交通网络和基础设施将进一步吸引投资者，相信吉隆坡-新加坡高铁（KL-SG HSR）项目的最终路线，可能包括在森林城市设立车站。
该行指出，森林城市料带来更多投资和创造就业机会，料惠及专注于有地房产和工业园区的发展商如UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产）、双威集团（SUNWAY，5211，主要板工业）等。
兴业投行研究称，如果生态系统包括法规和基础设施完善，那么推动家族办公室就有意义，因为森林城市毗邻新加坡，而新加坡一直是该地区家族办公室的中心。
该行正面看待房产领域，除了有利的宏观经济环境（稳定的利率、更好的经济成长、更强的令吉），政府对经济特区的关注和投资涌入，料继续提振房产股的买气。
