柔佛人头条｜峇株房屋 廉屋 工厂 空地产业税率降 明年1月生效．仅店屋税率涨

报导：沈尊荣

（峇株巴辖17日讯）峇株巴辖市议会相隔10年调整产业税，新税率将从明年1月1日起生效，除了店屋单位调涨税率0.02%至0.03%，其他产业种类的税率基本上保持不变或调低。

马华峇株巴辖市议员戴华光接受《中国报》专访时说，在峇株巴辖市议员争取下，房屋、廉价屋、工厂及空地的产业税，从明年1月1日起都已稍微调低税率，希望能减轻民众负担。

他说，峇株巴辖市议会管辖区的产业目前共有8万1561个单位，其中房屋占了约半数左右。

“为了减低产业税调整后带来的影响，在市区范围的房屋税率，明年起从0.17%降至0.15%，乡镇房屋的税率则保持在0.12%。”

“至于廉价屋及可负担房屋，市区的税率也从0.16%降至0.13%，乡镇税率则从0.11%降至0.10%，让中低阶层居民受惠。”

他指出，工厂税率以前不论市区或乡镇都是0.35%，明年起则减至0.34%（市区）及0.32%（乡镇）。

空地税率也从0.10%减至0.08%，唯独店屋税率从0.30%（市区）及0.25%（乡镇），分别调高至0.32%（市区）及0.28%（乡镇）。

他强调，根据1976年地方政府法令，地方政府有权每隔5年，为辖区内的产业重新估值及制定新税率。

根据记录，峇株巴辖市议会之前重新进行产业估值是在1992年、2009年及2013年，而目前使用的税率是从2015年1月1日开始实行，因此，明年调整产业税，其实距离上一次调整已相隔10年。

“1992年进行产业估价时，峇株巴辖市议会辖区内只有约3万个单位的产业户头，2009年则增至5万6000个单位。

“到了2013年，峇株巴辖市议会辖区内的产业已增至6万2400个单位，目前的最新数据是8万1561个单位。”

传统甘榜房屋首征产业税

从明年1月1日开始，峇株巴辖将首次向约900个单位的“传统甘榜房屋”征收产业税，并在当地增设垃圾槽，这些传统甘榜遍布在丹绒拉务路、新加兰、龙引、柏实莱及巴力米拉。

戴华光市议员说，传统甘榜房屋过往并未征税，但从明年起将统一征收0.04%税率（不论市区或乡镇）。这税率也是各产业种类中最低的一个。

他透露，为了这次的产业税调整，市议会其实从2020年8月9日已开始进行产业重新估价工作，但受疫情影响，产业重估工作直到2023年6月1日才完成，而新税率也展延至明年1月1日落实。

“一般上，市议会进行的产业估价，会比市价更低20%，但柔州一些地区的产业因为早期估价太低，所以近来才会出现产业税暴涨数倍的情况。”

他说，峇株巴辖市议员之前已将人民心声带入市议会，确保产业估价按照市价估算，尽量保持在合理水平。

他解释，一些产业的税率根据产业所在位置，分为市区及乡镇两种，而市区（bandar）税率肯定高过周边的乡镇（cawangan），乡镇包括巴力拉惹、四加亭、中江、圣模那、新加兰及龙引。

廉屋须缴产业税减少 廉价屋税率调低

峇株巴辖市议会明年起调整产业税，虽然产业估值增高，但一些产业（如廉价屋）因调低税率，因此，须缴的产业税不升反降。

一名不愿具名的受访者透露，其位于进步花园的双层廉价屋，目前缴交的产业税是根据10年前的产业估价（11万2000令吉），税率0.16%，因此，每年须缴179令吉20仙产业税。

“根据我刚从市议会拿到的最新估价表，我的产业估值虽增值至11万9000令吉，但廉价屋税率（市区）反而调低至0.13%，因此，明年须缴的产业税是154令吉70仙，反而减少24令吉50仙。”

不过，其友人位于中江皇子城的双层排屋，因产业增值幅度太高，即从34万3000令吉增至39万8000令吉，加上房屋税率（郊区）保持在0.12%，因此，明年须缴的产业税从411令吉60仙增至477令吉60仙，多了66令吉。

傅庆隆吁再调低  店屋工厂产业税

峇株巴辖中华总商会会长傅庆隆律师吁请市议会，再考虑调低店屋及工厂的产业税税率，或以“提早还税可享有10%折扣”的方式，减轻业者负担。

他对市议会调低房屋及廉价屋税率的做法表示欢迎，因为这有助减轻对一般市民造成的负担。

“但峇株巴辖作为工商业重镇，商家及业者仍处于疫情后的’复原期’，而且峇市因工厂供不应求，造成工厂产业价值近几年暴涨，希望市议会能进一步调低店屋及工厂税率，避免加重业者负担。”

他说，目前经济不景气，许多商家仍喘不过气，但唯独店屋税率调高，造成商家须缴的产业税普遍调高，这不仅对商家形成挑战，也无利于营造利商环境，更会影响有关当局招商引资的努力。

“如果税率已无法调低，建议市议会让那些在首两个月还清产业税的店屋及工厂业者，享有10%折扣优惠，当作是奖励他们不拖欠产业税的良好市民作风。”

他也促请市议会把“申诉”期限从11月11日延长至11月底，同时应简化“申诉”程序及须准备的文件，并在收到市民申诉后，尽快在5个工作日内召开听证会逐一处理，别让申诉者痴痴等。

11月11日前可“申诉”

市民若对调整后的产业税有任何不满，须在11月11日之前致函峇株巴辖市议会，并须准备至少6样文件进行“申诉”。

由于税率已固定，市民能反对的部分主要是产业估价（Nilai taksiran），因此市民若觉得估价太高，除了须准备申诉信（surat bantahan），还要准备其他5样文件，即产业估价报告（须由注册估价师准备）、地契或产业拥有权证明文件（副本）、近期的产业税单副本、平面图副本及买卖合约文件。

若产业持有人是公司或团体，则须另外准备多一份文件，即该公司或团体从2022年至2024年的财务报告。

马华峇株巴辖市议员党鞭龚万翔说，民众即日起可在办公时间内，亲临峇株巴辖市议会位于总车站8楼的办事处，询问各自产业的最新估值和税率。市议会也将陆续发出最新税额通知信给民众。

“市议会预计从11月5日起安排听证会，给予相关业者面对面申诉的机会，若不满新税额的民众应在11月11日之前提出反对，逾期恕不受理。”

未看新估价表

◆王友成（55岁，中医师）

峇株巴辖市议会相隔10年未调整产业税，明年起听说房屋的税率有调低，因此，对于明年1月1日起实行的产业税调整，我觉得可以接受。

目前还未到市议会查看最新的估价表，但如果市议会的产业估价在合理水平，加上税率已降低0.02%，相信明年须缴的产业税额不会增加太多。

建议市议会改善流程，允许市民通过上网方式直接下载各自产业的最新估价表，毕竟要亲自到市议会大厦8楼办事处查询，费时又费力。

盼按位置估价

◆萧庆璋（62岁，纺织业者）

峇株巴辖市议会已相隔10年未调整产业税，明年起除了店屋，其他产业的税率基本上保持不变或调低，只要调涨幅度不大，我觉得可以接受。

我有一些店屋的产业，当初的购价是50万至60万令吉，但现在市价不到20万令吉，还好市议会的估价有根据市场行情，因此，即使店屋税率调高，但税额会比现在更低。

我希望市议会在为产业重新估值时，要根据有关产业的所在位置及市场价值，做出合理的估价。

峇株巴辖市议会产业税新旧税率：