报导：刘彦运
摄影：张来星
（新山19日讯）本地房产业界人士认为，政府在明年财政预算案宣布首次购买房屋国人，房屋贷款利息可享最高7000令吉个人税务减免，对中上收入的首购族受惠较大。
对于中下收入的首购族，因不到扣税门槛，基本上影响不大。
政府在2025年财政预算案中宣布，为了鼓励首次购买房屋和增加可支配收入，提供国人房屋贷款利息所得税减免。房价不超过50万令吉的房屋，可享有7000令吉的所得税减免。房价超过50万至75万令吉的房屋，则享有5000令吉的所得税减免。
发展商负责人今日接受《中国报》访问时认为，政府政策能对某些购房者带来一定的减轻负担，但实际上的影响相对有限。
“该税务减免金额不高，并且只适用于首次购屋者，这意味着对中低收入者的实际帮助不大。”
他举例，对于月收入6000令吉人士，年收入7万2000令吉，在扣除免税额后，应课税收入约为6万令吉，税率为11%。根据该政策，7000令吉的税务减免额只能帮助节省约770令吉，换算成每月则仅节省约65令吉的税金。
他说，若应课税收入降至5万令吉，税率为6%，则7000令吉的税务减免只能节省420令吉，每月约35令吉。这使得政策对中下收入群体的影响较为有限，因为他们的收入可能低于税务起征点，甚至无法享受这一减免。
总体而言，本地房产业界人士认为，虽然政策的影响有限，但在推动房地产市场方面具有一定的刺激作用。
房贷担保计划 惠及中低收入青年
Arise Real Estate私人有限公司项目总监杨振龙认为，首相宣布的另一项房屋信贷担保计划（SJKP），直接协助到中低收入的青年，将刺激房地产市场。
他接受《中国报》访问时说，政府将通过房屋信贷担保计划推出加强融资计划（Skim Step Up Financing），为希望拥有第一套房屋的年轻人提供最多50亿令吉的资金作为担保。这项计划将使年轻人在前5年内缴付更低的贷款利率，进一步降低他们的置业负担。
他指出，这项担保融资计划是针对中低收入的青年购买第一套房屋，政府提供担保，购屋者能够获低利息的贷款。
“我相信，这项计划反而能够直接刺激房地产市场，也鼓励青年购买第一套房产，而发展商有动力推出更多这类符合青年需求的房产。”
50万以下房屋 多在郊区
本地房产业界人士指出，在新山市区已经很难买到50万令吉以下的房屋，只在市郊区尚有一些。
至于在古来还有市价50万令吉以下的房屋，并以二手房屋及中廉价公寓单位居多。
房产界人士刘德生接受《中国报》访问时指出，在新山市区，除非是无围篱的二手房产，可能会售价50万令吉或以下。
“还有就是一房式的组屋或公寓单位，可能还有售价50万令吉以下。”
他说，据他所知，比较偏远的市郊区，如巴西古当以外地区，有发展商建设50万令吉以下的房屋。
而杨振龙指出，古来区的情况不同，古来还有很多二手房屋都是50万令吉以下。
他也指出，一些公寓如古来公主城的公寓单位，有些仍售价50万令吉以下。
张君国：刺激房地产市场
庆丰集团控股有限公司董事张君国指出，政府考量到第一次置业的年轻国人，协助减低负担，能对本地房地产起着一定的刺激作用。
“因为对一些初次置业的年轻人来说，是鼓励与帮助，也看得出政府积存推动有居者有其屋的政策。”
他接受《中国报》访问时也希望政府协助年轻国人置业的政策，能够推出更多优惠，让社会有安居乐业氛围。
和丽园集团董事主席拿督张润安接受《中国报》访问时指出，政府关注首次购屋置产的年轻国人及B40中等收入群体，这点值得肯定。
他也希望政府设法降低发展商的成本，尤其是行政程序衍生的一些成本，如土著优惠或保留单位，这些成本若能降低，发展商自然也会降低屋价，惠及更多购屋者。
报导：刘美娇
可减轻还贷压力 年轻人捉紧好时机
（麻坡19日讯）政府宣布的2025年财政预算案，凡购买50万令吉以下房屋的首购族国人，将享有7000令吉的所得税减免，令计划首购房屋的本地年轻人蠢蠢欲动。
购屋最怕的是须承担房贷及极高的房贷利率，政府上述宣布确实让人“心动”，尤其许多早有计划购屋的年轻人，下定决定实现购屋梦想。
他们认为，一年可享有7000令吉的所得税减免，将能大大减轻购屋还贷的压力，这是一个相当好的时机。
但对一些刚毕业者而言，近一两年还不是“行动”的时候。他们认为，上述减免仅限于明年至2027年的房屋买卖协议，或随后的房贷及利息没有如此吸引人的减免，意味着届时得自行承担。
从事餐饮业生意的沈伟运（24岁）今日接受《中国报》访问时指出，近一两年已在计划购买房屋，但麻坡市区的房屋实在太贵，非首购族能够承担范围，为此一直耽搁。
他说，政府的宣布，确实令他动心，将考虑提前实现购屋梦，唯新房屋的地点或偏离市区，才是他能力负担范围。
才步入社会工作3年的杜翠芳（23岁）则说，政府这项优惠能鼓励年轻人购屋，她也被吸引了，唯心动却不行动，主要她的计划是30岁前，待收入上升稳定之后，才购买属于自己的房屋。
“购买房屋主要看个人能力，况且我现阶段暂不想背负沉重的房贷压力，待供完车贷后才下一步计划。”
