报导／摄影：刘福来
（麻坡1日讯）住在排屋却感觉像住在豪华别墅，政府最新估价产业税竟飙涨2至3倍，令居民大喊吃不消。
麻坡玫瑰园与松林园居民，于近日陆续接获麻坡市议会调整产业税通知信。
有居民申诉，该处排屋产业税从原本426令吉，飙高1256令吉40仙至1281令吉60仙，涨幅高达2至3倍，相等于现有豪华别墅偿还整年的产业税1300令吉。
居民指出，尽管税率从原来的0.2%，降低至新税率的0.18%，但房产估值却从21万3000令吉，增值到69万8000令吉，导致当局重新估价后的产业税飙高。
住在当地廉价排屋的居民也大吐苦水，原本半年只是66令吉的产业税，明年开始增至每半年136令吉，一年则须缴272令吉。
居民不满麻坡市议会征税太离谱，即便房产估值增加对人民有益，但居民都高兴不起来，因为不是所有的房屋都是准备用来作买卖，居民不过是希望有一瓦遮头，免受风吹雨打。
居民反映，他们并不反对市议会重新估价和调整产业税，只是认为当局征税太离谱，并举例10年前该处房产屋价只有19万令吉，后来估价也即是目前房产估值21万至23万左右，相对是可以被接受。
居民强调，确实有很多新的房屋现在都卖到60万至80万令吉，但当局不能以新房屋和旧房屋一概而论，屋龄太久的房屋根本也卖不出这个价位，人民却要付出与新房屋一样的税务。
“尤其在目前生活成本日益高涨，对许多生活原本已经拮据的家庭及乐龄退休人士，带来很大负担。”
郭益锐：估价应设顶限
麻坡玫瑰园与松林园居委会主席郭益锐建议政府，房屋估价应设顶限。
他说，根据居民们收到的通知信，产业税提高了100%至300%，平均从原本400令吉左右的产业税，调高至逾1200令吉。
他接受《中国报》访问时强调，产业估值不能没有一个顶限，否则每10年的产业税重估，将无止限地飙升。
他举例，若年轻人在有能力工作的时候购屋，等到退休后，产业税却从原本的400令吉增加至逾1200令吉，对一个完全没有收入的人，生活开销可能都成问题，哪还有能力偿还高额的产业税。
他认为，政府应仿效新加坡和澳洲，限制产业的顶限，以防止“有心人”的炒作，导致屋价越来越高，甚至很多年轻人买不起房屋。
12日截止上诉
郭益锐说，麻坡玫瑰园与松林园居民委员会上周二已和居民对话会，讨论关于近日麻坡市议会产业组发给住户的2025年产业税通知。
他说，无可否认，该地区空置的屋地剩下不多，造成地价提高，有关当局不能以此作标准。
“同样是排屋，角头有地和中间屋的估价相差太远，屋价虽然提高，但是对于原本的住户，并没有带来收入，然而税务倍增，是一项很大负担，何况有部分的屋主房贷尚未还清。”
尽管柔佛州政府将从明年起，为10个地方政府提供30%的产业税税务回扣，以减轻税务调整对纳税人的影响。唯郭益锐说，该社区居民委员会已准备上诉信样本，供居民索取于今年12月12日截止前提出上诉。
他说，居民须将上诉信联同估价通知书备妥后，亲自呈交麻坡市议会产业组，若有需要居委会也可以代表呈交，可联络他（012-6406198）、副主席吴木坚（ 012-6309695）或总务郭晓峰（012-2316929）。
人民要付得起
◆许女士（50岁，家庭主妇）
我们不反对市议会征税，只是要求降税，让人民都负担得起，而不是一味地拿地产增值来衡量估价。
居民购置房屋多是自住，不是物品买卖，产业增值也没有带给我们任何赚利，难道市议会要我们把房屋卖掉？
估价太离谱
◆郑先生（56岁，居民）
市议会估价太离谱，该处产业本来只是24万令吉左右，被估算到80万令吉左右，导致住在普通排屋的居民须要缴付与豪华别墅一样的产业税。
不排除新兴的屋业发展，售价已提高，但当局不能以20年屋龄的房屋和新建房屋相提并论，作为评估标准。
旧屋子毕竟存在拆损价估，根本达不到新屋的价位，以此调高产业税对全部人民都不公平。
半年还一次
◆法芝拉（76岁，廉价屋居民）
我们只是普通平民，孩子都在工厂打工和读书，生活勉强过得去，越来越高的生活成本已经被压得喘不过气，现在产业税还要加倍偿还，说不过去。
我就是还不起一年130令吉左右的产业税，所以半年还66令吉。
明年新产业税，每半年竟136令吉，一年就272令吉，比目前排屋半年的产业税还贵。
