（新山23日讯）行动党士姑来区州议员玛丽娜强调，城市翻新法案是解决国内老旧住宅区问题的重要途径，尤其针对长期失修的公寓与组屋，边缘化特定族群的说法并不成立。
她促请人民理性看待城市翻新法，避免被误导或带有偏见。
“目前，该法案仍在总检察署审核，尚未提呈国会审议，即使未来提呈，仍然有改善和修正的空间。”
她昨日发文告认为，城市翻新法案对于士姑来皇后花园组屋以及百顺花园组屋，将带来积极影响。
她指出，在士姑来区有许多年久失修、基础设施严重受损的住宅区，其中皇后花园组屋就是典型例子。该区共有88栋老旧组屋，居住环境极度恶劣，包括排污系统严重破损，污水溅落四处；电线老化，导致停电, 火灾风险；水管堵塞，影响居民生活品质；部分建筑结构受损，影响居住安全。
她披露，皇后花园组屋部分建筑墙体开裂，钢筋外露，甚至出现倾斜现象，若发生建筑倒塌事故，后果将难以想象。
“这些问题存在多年，居民委员会收到的管理费和陈旧的程度不成正比。事实上，这些住宅并非人民组屋（PPR），政府并无直接管理责任。”
她说，许多组屋已超过40年历史，部分甚至没有管理委员会（MC），或因长期欠债，管理瘫痪，居住环境每况愈下。
她说，她在过去州议会及其他平台多次提出皇后花园组屋翻新与重建的议题，希望政府进行整体规划，但由于现行法令要求100%业主同意，导致翻新计划难以推进。
开发商失踪组屋难维修
玛丽娜促政府介入解决
玛丽娜指出，士姑来百顺花园组屋的开发商早已失踪，当地居民成了受害者，她要求进行建筑结构鉴定，并多次向政府施压，希望为居民争取合理解决方案。
然而，她说，在现有法律框架下，若要重建公寓或组屋，必须取得100%业主同意。但许多单位的原屋主早已去世，产业未过户，或屋主无法取得联系，导致同意书的收集极为困难，甚至让重建计划完全停滞。
“而城市翻新法案规定，凡是被鉴定为‘危楼’的建筑物，只须达到51%居民同意即可结束分层地契并翻新。”
她指出，而该法律也让州政府也有权介入，并在州层面制定相关条例，确保新法令能维护居民权益，而非让他们被边缘化，所以该法令将边缘化特定族群的说法就是不成立。
