报导：沈尊荣
（峇株巴辖12日讯）峇株巴辖公市在重建启用逾5年后，全数277个摊档及小商店竟有62个或22.38%单位待招租，意即逾五分之一单位处于空置状态。
建于60年代的峇株巴辖公市，在2013年拆除重建为现代化的双层建筑物，并于2019年10月15日重新启用，但启用迄今约5年8个月，就有五分之一的摊档及小商店处于空置状态，早期“抢手”、“不够分”的公市摊档似乎已失去吸引力。
根据峇株巴辖市议会本月3日在面子书发布的招租通告，峇株巴辖公市空置的62个单位，以蔬菜摊占最多，共有25个单位，其次是鲜鱼摊（16个单位）、鸡肉摊（7个单位）、猪肉摊及牛肉摊（各4个单位），其他摊位及小商店也各有1至3个空置。
峇株巴辖公市摊位租金并不贵，蔬菜摊月租仅26令吉，鸡肉、鲜鱼摊月租为44令吉，牛肉及羊肉摊月租50令吉，只有猪肉摊月租较高（70令吉），至于小商店月租83令吉，冷冻房则需360令吉。
尽管租金不高，但为何仍有那么多摊位空置？一些业者受访时反映，因为有些摊档并非处于“风水位”，加上公市围篱后，进出口有限，造成一些未处于进出口处的摊档乏人问津。
另一个问题是，94个蔬菜摊位分散在两处，其中部分蔬菜摊与其他鲜鱼、肉类摊位集中在公市前侧，形成“一站式”、多样化的销售“旺区”，因此光顾公市的民众都涌往这个“旺区”采购物品，而其他位于公市中间部分的蔬菜摊则显得冷清。
马华峇株巴辖市议员戴华光受询时认为，公市逾五分之一摊档空置，主要是因为公市不再是民众买菜买鱼的“唯一”选择，加上一些原本在公市营业的零售商，已转而在公市附近（如巴刹路）开店，造成光顾公市的顾客群已分散。
“年轻人一般都选择到冷气舒适的超市、霸市或迷你市场购买鱼菜，这也造成公市的顾客来源减少，让公市摊档失去原有的吸引力。”
（沈尊荣摄）
围篱阻出入 1天赚不到100
部分公市业者投诉围篱影响生意量，有时一天收入还不到100令吉！
经营蔬菜摊的祖乃达（55岁）说，她在峇株巴辖公市租下4个蔬菜档，但71号及72号摊位因不靠近进出口处，造成顾客稀少，就算开摊也做不到生意。
“我目前用77号及78号摊位做生意，售卖香蕉、黄梨、蕃薯等农产品，除了周末生意还过得去，周内生意量有时极差，一天收入还不到100令吉。”
她吁请市议会在靠近71号蔬菜摊的围篱处“开门”，毕竟该处原本已有一个“坡道”，应重新开放作为进出口处，方便顾客出入，让该处租户有生意做。
她也希望市议会在该处摊位的柱子增加风扇，不然环境非常闷热，一样会影响生意量。
仅3猪肉摊固定营业
公市猪肉摊20个摊档只有3个固定营业，峇市猪肉商公会会长谢荣辉盼市议会重新整顿，带动人潮。
谢荣辉（76岁）本身也在峇株巴辖公市经营猪肉摊。他说，经历冠病疫情冲击，加上猪肉价高企不下，公市一些猪肉摊业者被迫暂时歇业，造成在公市做生意的猪肉商也所剩无几。
“另外，猪肉摊位于公市外的独立空间，没有任何显示‘猪肉摊’的告示牌，造成一些新顾客也未察觉猪肉摊的存在。”
他申诉猪肉摊专属的建筑物顶端已出现裂痕，其中一个进出口的坡道也下陷，同时猪肉摊内一些风扇也损坏多时，希望市议会关注及派员维修。
他也要求市议会在猪肉摊的“间隔墙”开窗户，让猪肉摊内部更通风，同时应把猪肉摊外的垃圾槽移往别处，以免臭味飘入。
“我也希望市议会给予猪肉摊6个月的免租金优惠，让我们减轻负担。”
戴华光：特工队监督 严禁转租
马华峇株巴辖市议员戴华光说，市议会今年已成立特工队，到各小贩中心及公市巡视，一旦发现租户未营业，或把摊档转租给别人，将先给予警告，若依然故我，就会取消租约。
他指出，由市议会管辖的公市及小贩中心，所有摊档必须由原有租户亲自营业，严禁转租（sewa atas sewa）或长时间空置不营业。
“特工队将突击检查，即使租户未拖欠租金，一样会被采取行动，因为市议会将确保摊档保留给真正想谋求生计的人。”
他说，峇株巴辖公市62个空置摊位及小商店即起，公开给21岁至55岁大马国民申请，表格可到峇株巴辖市议会大厦8楼索取，或通过www.mpbp.gov.my下载，并在本月20日下午4时之前将填妥的表格、身分证影印本、个人照、SSM注册证或营业执照副本，连同10令吉申请费（记得索取收据）交至市议会大厦8楼产业管理及估价组。
针对公市业者要求增加进出口处等问题，戴华光表明将配合负责该区的市议员，在市议会会议上反映，力求改善。
生意量大不如前
◆卢天生（78岁，售卖豆腐豆干）
从旧公市到现在，已营业逾50年，目前公市生意量已大不如前，基本上只有星期六及日比较有人潮，其他日子则顾客稀少。
公市围篱后因出入口减少，我们这些不靠近出入口处的摊档就受到严重影响，希望市议会能增设更多出入口处，不要把我们的生意“封死”。
虽然摊位租金不高，但如果生意欠佳，也难以维持下去。
难吸引顾客上门
◆阿都法达（70岁，小商店租户）
在这里租小商店售卖冷冻食品5年，除了星期五、六及日生意比较好，其他日子几乎都没什么生意。
我这里几间小商店不是租不出去，就是租了很少开店，造成这一区比较冷清，而且灯管损坏也未维修，加上缺乏通风设备，店外显得阴暗又闷热，难以吸引顾客上门。
我认为，市议会应把公市前侧的蔬菜摊也移到中间部分，把人潮引到其他地方，不然人潮只集中在公市前侧，对位于中间或后侧的摊档及小商店不公平。
冀关注卫生问题
◆颜振安（56岁，售卖辣椒酱及花生碎）
在公市营业逾40年，可以感觉到人潮已减少，尤其在公市围篱后，我们的摊档因不靠近出入口处，造成上门的顾客锐减。
毕竟光顾公市的顾客以中老年人为主，如果不方便出入，他们也不可能绕远路来光顾，而且公市附近泊车位不足，顾客多数会选择光顾靠近泊车地点或出入口处的摊档。
希望市议会关注公市卫生问题，尤其是一些人随意在通往楼上泊车场楼梯处小便的问题，以免臭味四溢影响一些摊档的生意。
（本报沈尊荣摄）
| 峇株巴辖公市摊位及小商店出租情况： | |||
| 种类 | 月租 | 总数 | 空置（%） |
| 鲜鱼摊 | 44令吉 | 89 | 16（17.98%） |
| 蔬菜摊 | 26令吉 | 94 | 25（26.60%） |
| 鸡肉摊 | 44令吉 | 16 | 7（43.75%） |
| 猪肉摊 | 70令吉 | 20 | 4（20.00%） |
| 羊肉摊 | 50令吉 | 6 | 2（33.33%） |
| 牛肉摊 | 50令吉 | 6 | 4（66.67%） |
| 小商店 | 83令吉 | 25 | 3（12.00%） |
| 冷冻房 | 360令吉 | 2 | 1（50.00%） |
| 营业格 | 未详 | 10 | 0 |
| 饮食店 | 未详 | 9 | 0 |
