报导：吴菊君
摄影：张来星
（新山10日讯）政府扩大销售与服务税（SST）征收范围涉及租赁领域，虽不至于造成本地产业租金大涨，但相关租户须承担8%税务，令营运成本增加或转嫁消费者，将会引发另一轮通货膨胀。
政府早前宣布，从7月1日起对租赁收入超过50万令吉的企业征收8%销售与服务税，到之后已调高到100万令吉门槛。
马来西亚房地产中介师协会柔佛州分会顾问林亚历接受《中国报》访问时指出，一般来说，在本地经营工业地、大型工厂、办公大楼和购物中心的业主或企业公司，年收入通常会达到100万令吉的门槛，因此必须向租户征收销售与服务税，以提交税收局。
他解释，这笔税务是由业主协助政府向租户代收，业主所发的电子发票会阐明销售与服务税，并非租金收入。
他坦言，不少大型公司旗下拥有多项产业，并不可能自己承担这些税务，这些税务会转嫁给租户，他们只是扮演代收的角色。
“住家和公寓单位豁免征收销售与服务税，店屋方面如果业主的租金收入没有超过百万令吉门槛，就不必代为征收这项税务。”
他说，如果达到门槛，租户除了缴付每个月租金，还要额外缴付8%税务。
而他指出，一般购买店屋出租的小型投资者，通常没有达到年收入100万令吉门槛，所以预料店屋租金会维持不变。
张凯翔：仓促落实
没缓冲期
马来西亚企业家协会会长张凯翔指出，目前市道经济低迷，本地一些租客还要额外承担税务，最终会转嫁给消费者。
他接受《中国报》访问时说，商家或许不仅是在租金上被征税，其他生意材料来源也会涉及征税，导致成本层层叠加。
张凯翔也是马来西亚房地产发展商公会（REDHA）柔佛州分会副秘书，提到年销售超过150万令吉的建筑服务业征收6%销售与服务税，他认为，政府仓促落实没有给予缓冲期，造成发展商、建筑商和相关下游行业受到冲击。
“有关合约是早前签订，现在突然落实，请问这笔费用是谁要承担？”
他认为，如果政府制定从7月1日起签署的合约才生效，才不会引起争议。
“虽然政府积极招商引资，但税务机制说改就改，造成建筑计划出现问题，甚至导致工程停工。”
店屋类受影响较小
租赁本地的大型购物中心、办公大楼和大型工厂租户，会面对明显的成本增加；至于商业屋业的个体业主较不容易达到征税门槛，因此，店屋类型物业受到影响较小。
天职马来西亚会计事务所（Baker Tilly Malaysia）新山合伙人黄仕钧接受《中国报》访问时指出，政府从最初扩大征收销售与服务税的建议门槛50万令吉提高到100万令吉，是个正面改变。
他提醒在这措施下，转租或分租是免征服务税，所以不会产生重复征税，以及年营业额低于50万令吉的中小企业租户是免税。
“住宅住宿也是免税，所以这次的影响主要集中在商业物业上。”
黄仕钧认为，值得注意的是，如何定义100万令吉的门槛非常重要，大多数人或误以为只是参考过去的收入。
他说，实际上，有可能还包括“预期收入”，这将直接影响是否必须缴税。
黄仕钧：企业负担增
黄仕钧举例，若企业商家要在本地城市的购物中心租赁店面做生意，那么，管理层每月要向租户征收租金的同时，再额外征收8%销售与服务税，这无形中造成营运成本增加，将转嫁给消费者。
他强调，销售与服务税与消费税（GST）不同，没有退税机制。
他坦言，8%的租金税不是小数目，尤其是那些实力强劲的购物中心，租金结构还包含营业额的浮动部分，因此，费用会产生叠加效应，显著增加企业负担。
房产投资者观望
政府扩大销售与服务税征收范围后，本地房产投资者保持观望态度不会轻举妄动，租金暂时依旧保持，没有出现太大的调涨幅度。
柔南产业分析员周志达接受《中国报》访问时认为，投资者照样会入场和出租现有房产，相信不会对本地租赁市场造成太大影响。
周志达也是房屋中介，他认为，导致房产租金和价格出现波动的因素出自供应链，投资者不会因这个税务而不敢入场。
“由于政策才落实，大家都在摸索其中细节，相信这个季度会明朗化。”
另外，他强调，柔佛—新加坡经济特区的积极催化剂，加上金马士至新山双轨电动火车和新柔捷运系统（RTS）在接下来相继通车，投资者应该捉住良机，在大好环境下找寻商机。
住宅豁免SST
租金不会涨
在住宅豁免征收销售与服务税下，本地屋主继续以市场行情为导向，不会趁机胡乱调涨租金。
自雇人士刘丽敏（43岁）接受《中国报》访问时说，她在本地投资两个房产单位，其中公寓单位交由爱彼迎（Airbnb）短租平台管理，另一个房产单位则通过房屋中介出租。
她指出，爱彼迎短租平台管理向来都有明列会征收一个服务费，而目前为止，该平台未有明细征收销售与服务税。
她说，至于通过中介代租房间，则有被征收8%服务税（Service tax）。
据了解，租赁交易向来有征收服务税，并从去年3月起从6%调高到8%。
刘丽敏说，据她从新闻报导得知，最新的税收机制个人屋主不会受太大影响。
她说，有关服务税是一次性缴交，她以长租目的为主，所以没有把这笔费用转嫁给租客。
