（新山6日讯）依斯干达布蒂里市政局拖欠门牌税大幅度增加2246万令吉，达到1亿5353万令吉，涉及10万5674个物业单位，主因是难以征收及识别业主，尤其是长期的拖欠者。
截至2023年12月31日，依城市政局的记录显示，拖欠门牌税最高的物业类型为商业物业，金额达5609万令吉（36.5%）、其次是住宅物业、金额达4762万令吉。
进一步分析发现，在商业物业当中，拖欠多高的为森林城市地区（丹绒古邦及周边地区），涉及1万9932个物业单位，拖欠金额为4296万令吉。
在住宅物业方面，依斯干达布蒂里区的拖欠额最高，金额为2170万令吉，涉及1万5243个物业单位。
在2022年至2023年期间，缴付率仅介于30.5%至33.4%，远低于应征收的金额。
拖欠门牌税率逐年上升的原因，包括房产持有者缺乏责任心，及没居住在马来西亚的外籍业主，导致地方政府在征收困难。
总审计司建议地方政府，可根据1976年地方政府法令（第171法令）第160条文，强制执行房产转让通知规定，并与柔佛州土地与矿产局合作，确保在房产转名前缴清所有欠款。
同时可优先针对欠款1至3年的案件进行追收，因该类欠款的征收成功率较高；对于欠款超过3年者，可根据1976年地方政府法令第148至151条文，采取更严厉的法律行动，并可扣押资产。
针对没居住在马来西亚的外籍业主，可将通知书寄送至海外地址。
农业地用作工业活动 州政府损失24万税收
商家擅自在农业地进行工业活动等问题，造成柔州政府蒙受超过24万令吉的税收亏损。
根据我国法律，土地拥有者可向州政府申请更改土地使用类别，而申请过程中，当局可征收三类别收费，即第一年地税、土地溢价和注册费。
《2025年总审计司报告》系列3指出，审计单位针对柔州5个县土地局，即新山、古来、居銮、峇株巴辖和麻坡，共325宗土地用途变更申请档案进行审查。
审计司发现有11宗上诉案件自2020年起仍未获得批准，审核时，这些案件处理时间已达118天至1594天。
上述情况违反规定，即从申请日起至州政府审批，整个流程应在90天内完成，若涉及上诉，审查时间可延长60天。
报告指出，若当局迟不批准，可能导致政府无法及时按新地税率征收收入，造成税收流失。
另外，审计司还发现10宗申请已被驳回，但业主仍在土地上开展工业活动，并且仅缴交农业地税，即每年1527令吉。
报告指出，工业用途每年应缴税金为4万960令吉，此情况造成州政府损失3万9433令吉。
此外，还有4宗案件在处理期间，业主已提前开展新活动，其中3宗未采取执法行动，当前仅按农业用途每年缴税454令吉，若这些案例可变更用途，税金应为一年2万7284令吉。
报告指出，柔州政府去年土地变更用途收益为4万3768令吉，因上述问题，导致损失24万7608令吉。
审计司建议，州土地局应依照客户宪章及时处理所有上诉申请等，而县土地局则应对擅自变更土地用途的业主，采取更严格的执法措施。
6地方政府面对赤字 居銮最高达3101万
柔佛州16个地方政府当中，共有6个在2023年面对赤字问题，居銮市议会的情况最为严重，赤字达到3101万令吉。
《2025年总审计司报告》系列3指出，柔佛州16个地方政府在2023年度的税收达到11亿800万令吉，与2022年的10亿7200万令吉相比，增加3671万令吉或3.4%。
报告指出，截至2023年12月31日，柔佛州16个地方政府的整体盈余为5亿714万令吉，相较于2022年的8亿5159万令吉，减少3亿4425万令吉。
其中10个地方政府的总盈余达5亿9655万令吉，而另6个地方政府则亏损8941万令吉。
2023年，柔佛州16个地方政府被拖欠5亿9999万令吉，相较于2022年的6亿333万令吉，减少343万令吉或0.6%。
其中，多达8个地方政府面对拖欠率超过50%的问题。
另外，笨珍市议会在2023年的盈余增幅最大，从2022年的329万令吉，增加2亿3332万令吉或7091.8%，达到2亿3661万令吉。
笨珍市议会的盈余显著增加的其中一个主要原因，是在2023年获得价值2亿4217万令吉的基础建设资产转移收入。
总审计司建议地方政府提升财务方面的管理水平，包括确保财务报表完整化，并在规定期限内提呈等。
同时也建议地方政府采取严厉行动，包括发出通知书、设立流动服务柜台、对相关物业采取扣押措施，以及对欠税者采取法律行动。
