（新加坡30日讯）新加坡过去2个月开出4000元（约1万2914令吉）以上高租金的四房式组屋数量翻倍增加，当中大巴窑增逾四倍，受访专家指出四大因素将促使租金继续居高不下。

建屋发展局网站的租金资料数据是由屋主自行申报。当局在网站上指出这些数据并未经过核对，而有业内人士指出，屋主有可能会报低，不太可能会报高，因此数据仍具参考价值。

截至1月29日的数据，去年12月和今年1月加起来有223间四房式单位以4000元及以上价格租出，去年10月和11月则有114间。全岛所有市镇，包括裕廊西、三巴旺、兀兰等都有这类高价的租屋交易。

增幅最大的包括大巴窑，从4间暴增至21间。蔡厝港则从无到有，在过去两个月就出现7间高租金单位。

ERA产业研究与谘询部主管麦俊荣、Altitude Real Estate主要执行员林金财，以及经手不少大巴窑组屋的房屋经纪艾伦库玛（Arun Kumar）就同《新明日报》分析组屋租金走势以及背后的因素。

麦俊荣指出，去年约有3万1000个单位达最低居住期限，而今年预计将降至1万5700个。这意味着市场供应方面会有较少新单位可全间出租，因此房东将继续处于主导位置。

林金财则说，边境全面开放后，外籍员工和学生回流，加上大学宿舍供不应求，以及也有不少年轻夫妻在等待预购组屋竣工之际在外租房，需求持续强劲下，租金料继续走高。

至于为何大巴窑的高租单位大增，林金财认为，其地点适中，且附近也有不少学校、工业区及办公楼，但是否有其他因素还得再观察。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）有关去年11月租金报告数据显示，和前年同期相比，公寓租金整体上扬34%，比组屋的27.8%还高。

此外，艾伦库玛提到，那些向银行贷款供屋者得面对更高的利率，因此会要求更高租金减低经济压力。

他为大巴窑一个四房式单位屋主寻租客，才放上网推销的首日，就不断收到询问简讯和电话。

“隔天安排11组上门看房，然后这些潜在租户为了能抢到单位，还开出比屋主原本要求的4000元更高的租金。”

艾伦透露，有一组六个持学生准证的青年就开出4500元，但屋主最终选择以4300元租给外地来的一家四口。

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