柔佛人头条｜永平县议会隔10年再调整 廉价屋产业税涨1倍

报导：沈尊荣

（峇株巴辖7日讯）永平县议会明年1月1日起调整产业税，一些廉价屋因10年前估价偏低，如今调高产业估价后，造成许多屋主须缴的产业税暴涨1倍以上！

据了解，永平县议会明年起调整产业税，除了店屋、工厂、农业用途产业的税率保持不变，其他3项产业种类，包括房屋、人民房屋（廉价屋及可负担房屋）及马来保留地房屋，皆降低税率0.02%至0.03%。

虽然房屋种类的税率降低，但距离上次调整产业税（2014年）已相隔10年，许多产业特别是廉价屋及排屋的估价，都水涨船高。

即使永平县议会采用的产业估价，普遍上都比市场价格来得低，但与10年前相比，由于产业估价增幅太大，造成居民须缴的产业税额，都明显暴涨。

一间位于永平卫星市工业区旁的单层廉价屋，10年前的产业估价是4万令吉，而人民房屋的旧税率是0.2%，因此，每年只须缴80令吉产业税。

但事隔10年后重估，该廉价屋的产业估价已提高至10万1000令吉，乘以0.18%（最新税率），每年起须缴的产业税高达181令吉80仙，激增101令吉80仙（127.25%）。

另一间位于永平振南美花园的廉价屋，10年前估价是2万2000令吉，每年只须缴55令吉产业税，但如今重估后的产业估价是7万9000令吉，乘以0.18% ，每年须缴的产业税暴涨至142令吉20仙（158.55%）。

据了解，一些位于老旧花园住宅区，如和平花园（高峰）、东方花园、南方花园及永平卫星市旧区的房屋，因早年屋价便宜，造成10年前产业估价偏低（可以低至一间廉价屋2万2000令吉，几乎相等于买价），现在重新估价后，产业估价如果增加5至6万令吉，就算税率略降，须缴的产业税依然涨幅惊人。

居民受促11日前呈上诉信

马华永平县议员党鞭王锦丰吁请永平居民，若发现产业估值过高或被错误纳入课税范围，最迟须在11月11日向永平县议会主席提呈上诉信，以确保大家的权益得到公平对待，避免不合理的税务负担。

他说，截至本月5日，永平县议会只收到43份上诉信，希望居民把握最后几天限期，尽快呈交上诉信。

“永平县议会将从11月24日开始召开听证会及审查上诉申请。居民如果还未收到县议会邮寄的最新估价表，可以在办公时间内，自行到永平县议会特设柜台查阅估价表。”

他强调，永平县议会是根据1976年地方政府法令第137条文的规定，拟定新的估价表，而新的产业税将从明年1月1日起正式生效。

“提呈上诉须准备上诉信（可到国州议员服务中心索取范本）、各文件副本（2025年产业税通知书、2024年产业税单据、身分证、地契）及平面图副本（若有）。 ”

辖区拥1万8996产业户头
房屋占9665单位

永平县议会辖区内共有1万8996单位的产业户头，其中房屋占了50.88%（9665单位），其次是人民房屋，共有4421单位（23.27%）。

马华永平县议员党鞭王锦丰说，数量排行第三的产业是店屋（商业），共有3266单位，再来是农业用途产业（1064单位）、工厂（398单位）、发展地（173单位）及马来保留地房屋（9单位）。

他说，若以区域划分，多达65.41%（1万2425单位）的产业位于永平，其次是亚依淡（19.14%或3635单位）、巴力士隆（1049单位）、新港（563单位） 、铁山（540单位）、巴力安尼（420单位）、南利（160单位）。

另外，油站有22单位，国能发电站有108单位，养鸡农场则有74单位。

他指出，明年起的产业税率有一项“特殊产业”，实施在通讯塔，税率高达0.6%，至于旧税率下原有的发展地（tanah pembangunan），明年起归类在农业产业项目，税率从0.4%改为0.15%。

截至5日 接200上诉申请

亚依淡国会议员及永平州议员服务中心，从10月中至11月5日，共接获近200份针对产业税的上诉申请。

该中心主任余养铭说，上诉者多数是来自老旧住宅区的屋主，因最新的产业估价与10年前相比差距太大，造成明年起须缴付的产业税额暴涨。

他说，永平县议会制定的产业税率已无法调整，因此，只能调低“产业估价”来减少应缴的产业税。

他指出，有意上诉者可以最迟在11月10日（星期日）下午3时之前，携带所需文件到该中心，以协助准备上诉信，该中心将统一收集后呈交至县议会。

该中心位于永平邮政局对面，办公时间是早上10时至下午5时（下午1时至2时午休），每逢星期五、六及公共假日休息，联络电话：07-4677111。

暴涨幅度惊人

吴美娟（62岁，家庭主妇）

我在永平和平花园（高峰）有两间毗连的半独立式排屋，但根据最新估价，一间估价31万7000令吉，另一间估价31万3000令吉，相差4000令吉。

两间排屋都没装修，只是在屋前装置凉棚，不明白为何估价会出现差距？

这两间排屋自1996年购买至今，在重估前的产业税是每年170令吉20仙，但明年起分别须缴交634令吉及626令吉的产业税，暴涨幅度惊人。

希望县议会能调低产业估价，毕竟我们的屋子都是自住，不是买卖用途，无须估价这么高。

造成额外负担

郑观喜（76岁，小园主）

我在南利新村的砖板旧屋，最新估价是11万令吉，乘以0.2%税率，每年须缴222令吉产业税。

这间旧屋住了逾60年，曾翻新过，但位于偏远的南利新村，不明白为何县议会的估价可以这么高？

以前每年缴的产业税是逾百令吉，现在翻倍暴涨，造成额外负担，希望县议会能重新调整估价。

永平县议会产业税新旧税率：