报导、摄影：刘美娇

（麻坡9日讯） 面对经济不景气，商家苦叹生意难做，幸获会馆体恤降租。

我国经济不景气已持续一段时间，各行各业面对生意欠佳的困境，为收入大幅度下跌而忧愁，也承受着店铺租金压力。

据《中国报》了解，许多商家向业主提出调降租金的要求，当中许多华人社团包括血缘、地缘与业缘性的会馆组织，特别体恤租户的状况，乐意降低店租约10%。

各会馆秉持互惠互利，互相支持的具有情味做法，不仅有协助缓和业者的窘境，也确保会馆或业主本身能留住租户，维持收支平衡。

麻坡这座老城的市区从大马路至五马路，建有近2000间商店，当中有超过50个单位属于华人公会或会馆的产业，而为落实以会养会目标，一般楼上充作会所或会员活动中心，至于底楼“旺铺”则租出去。

本报向地产经纪了解，由于目前经济萧条，麻坡市区一些传统商店于近一两年开始面对招租困难，而为免陷“空租”局面，老店租金开始出现松动迹象，最高降幅达20%或以上。

各会馆理事坦言，从事各业的租户曾与公会商量，询求调降租金，而会馆理事理都谅解，议决降租。

会馆认为，目前经济不佳，各行业生意都很难做，既然租户有要求，会馆就配合降租，希望租户继续生意，也保住他们，维持会馆每月收入。

由于是会馆的产业，理事集体决定时也比较讲人情味，而依目前情况看来，宁可降租，留住租户是明智之举，更重要是会馆无须为招揽新租户而烦恼。

会馆理事说，一般会馆收取的租金，主要应付门牌税、地税、水电费及维护费等开支，而活动经费则源自理事热心捐献、举办会庆筹集或会员费，因此小幅度的租金调整，不会影响会馆收入。

经纪：发展重心转移
老店租金不宜高

麻坡城市发展重心已逐渐转移至周边地区，市区老店租金不容“放高来租”。

产业经纪陈善彬告诉《中国报》，麻坡老城区的店屋租下逐年滑落，主要受到市道经济不景气的冲击。

除此，麻坡近5年的新店屋在周边地区的住宅区林立，甚至出现供过于求的现象，致老城区的商店出租率大不如前，在僧多粥少情况下，租金不断下滑。

他透露，麻坡老城繁华时期，底楼店铺租金每月创达4000令吉或以上，但目前租金介于2000至3000令吉，其中以最热闹的四马路店面最受欢迎。

至于二楼及三楼单位，租金价位介于500至1200令吉。

他透露，周边新兴商业区经良好规划，泊车位充足，且店屋格局设计新颖，较为受欢迎

陈善彬提到，老店业主宁可降租金租出单位，包括当作货仓，有的则一间分隔为二出租，依目前估算，整个市区老店空置情况不严重，仅占约5%。

他说，一般会馆最讲人情味，会给租户调降租金，当然也有一些业主体恤租户不调涨租金，保住租户最重要。

但他说，老店屋楼上一些单位，则也相当“吃香”，尤其一些律师楼，则每隔两三年会面对租金被上调。

老店屋售价方面，也出现有市无价情况，依三马路一个单位为例，5年前每单位售价约110万令吉，如今仅以85万令吉转售，跌幅约25%。

租金非主要收入

麻坡漳泉会馆主席拿督黄国华

前租户退租后，公会减租10%迎来新租户，主要考量到新租户为提供旅游资讯单位，加上古色古香的公会建筑物，设有文物馆，也是观光景点之一，有助吸引更多游客，共同推广麻坡旅游，希望带动淡静的市场。

麻坡漳泉公会财务相当稳定，租金不属主要收入来源，每办活动时董事都出钱出力，因此降小幅度租率不造成任何影响。

市区空置或租卖不出的店屋有数十间，相信经济不景气、新店屋林立及网购盛行等因素，造成市区传统店屋乏人问津。

店屋供过于求

麻属延陵（吴氏）联合会总务吴文成

经济不佳，生意难做，这一点会馆能够理解，除了早前通融让租户从月初改为月底缴付租金，数月前也接受后者降低租金的要求，减低200令吉月租。

会馆设在四马路，属市区最热闹的街道，不过，依目前许多老店屋面对出租不出去的状况看来，加上顾及租户5年来的缴交租金记录良好，减少租金可以被接受。

公会于2年前在市区以外的新加望购置另一个店屋单位，目前仅楼下被出租，现在很多人是在网路开店，区内店屋出现供过于求现象，尤其对传统店屋造成冲击。

老店势不如前

柔佛州颜氏公会总务颜振来

公会于半世纪前买下位于五马路的3层楼店屋，楼上充作会馆活动中心，至于底楼及一楼单位，近半年先后出现租户退出，目前仍未招揽新租户，但已有业者询问洽谈。

早在数十年前，市区的店铺是“热点”单位，且租金不断走高，但近10年来会馆面对单位不容易出租，底楼单位租金从已滑落至3000令吉左右，而为了把一楼单位也租出去，或考虑把租金减至1000令吉或以下。

五马路泊车位减少，又增加红绿灯，加上网购及新颖店屋兴起，传统老店已势不如前。

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