（麻坡1日讯）行动党峇吉里区国会议员陈泓宾建议政府，对可负担房屋施加条件，确保被津贴的可负担房屋不能被自由出售。
他日前在国会辩论环节中说，房屋作为基本需求，在第12大马计划中，马来西亚也设立了建造50万间房屋的目标。
“可负担房屋的需求很高，甚至是超出供应量的多倍需求，因此自80年代起，政府开始将私营发展商纳入在可负担房屋的建设当中，之后更要求发展商，在每个房屋发展计划中，设定30%的可负担房屋固打。”
他说，在可负担房屋需求节节攀升的情况下，每一位获得可负担房屋的民众，都是幸运儿，能够获得可负担房屋的理由，在于这些人是需要被帮助的低收入阶层。
“然而，发展商津贴和建造可负担房屋，将亏损转嫁至其他类型房产的买家，这也意味着，普通房产的买家，间接津贴协助这群可负担房屋的受益者，不过，却有人滥用可负担房屋的申请机制，将可负担房屋视为一种投资，而非基本需求。”
他说，根据PropertyGuru DataSense总经理祖托尔指出，在中低价房屋的二手市场中，至少有30%的买家是投资者；在金马仑，大量的一马房屋则被用作民宿，赚取利润。
“这是我们房屋政策中的漏洞，如果这样情况继续下去，真正需要房屋的低收入阶层，将难以获得适合的可负担房屋，市场的房屋价格将居高不下。”
他认为，可负担房屋不应作为一种投资工具，而是应该用来解决社会的居住的需求问题。
“虽然部分州政府如雪兰莪州和柔佛州对转售设置附加条件，例如禁止在5年或10年内转售，但转售价格过高的问题和转租房屋的情况依然存在。”
房政部需设管制转售指南
陈泓宾说，房屋及地方政府部需在国家房屋政策中，设立清晰的管制转售指南，供中央政府和州政府机构参考，禁止出租和控制转售可负担房屋。
他建议，如第12大马计划内所述，设置可负担房屋的转售顶价，严格考虑购买者的背景，确保中低收入阶层受惠。
他说，政府也能在可负担房屋中合约设置条件，如未来不再居住在该屋时，只能将屋子卖回给政府，让政府能转售给其他中低收入阶层。
“或在合约中设置条件，如果有任何人滥用可负担房屋作为投资活动，政府有权赎回该房屋，并将之再释放出给社会大众。”
他认为，政府应研究修改国家土地法典，在可负担房屋的地契上进行限制，确保可负担房屋不能被轻易转售。
“通过对各类转租和转售活动，设置更严格的条件，将间接降低可负担房屋的不当需求，同时，我们能确保可负担房屋在市场上的供应量只增不减，这间接增加可负担房屋市场的供应量。”
