◤柔佛人头条◢担心利率再上调 购屋者加快入场
报导：吴振威
摄影：张来星
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
（新山2日讯）国家银行宣布隔夜利率（OPR）再度调涨，恢复到疫情前水平，并没有对本地房地市场及汽车买卖造成影响，反之原本仍再观望的购屋者，担心利率再度上调及屋价更高，加快购屋的步伐。
国家银行5月初出乎意料地再宣布升息，隔夜政策利率上调25个基点，至3%，已经返回2019年疫情爆发前水平。
但坊间原本预测，相关措施会对在后疫情刚复苏的房地产行业造成影响，但受访的房产中介指出，目前未有感觉到买气降低，反而是更多人担心房产价格进一步上调，而准备入场。
Vigor Properties私人有限公司的业务发展经理洪汉荣接受《中国报》访问时指出，国行本月初宣布再调涨隔夜利率政策，是疫情后的第四度调涨，而在疫情期间，国行曾经降息4次，目前的利率只是回到疫情前的水平，并未超过。
他说，目前没有明显感觉到市场买气减缓，相反地，目前市场上更多人准备购买产业，因为大家已经感受到，未来会越来越难买到房屋，因为疫情后的建材及建筑成本高涨，导致房产价格越来越高。
与此同时，柔佛州汽车银业公会会长林正福受访时说，汽车在我国仍属于必需品，尽管国家银行连续升息，也没有影响汽车销售市场。
他说，需要轿车代步的民众，不会因调升了一些利息而放弃购买汽车，这点从排队购买新车的等待期就可发现。
他举例，目前等待第二国产、丰田及本田等热门车款新车的时间，都高达4至6个月。
“升息只会影响新的购车族，导致每月供款增加，目前有小部分的购车族将供款期限拉长，如将5年供期延长至6年。”
升息致贷款被拒案例上升
国行升息，最冲击的是原本薪水就刚刚过贷款门槛的打工一族，导致贷款被拒的案例上升。
壹佰年房地产有限公司合伙人杨振龙受访指出，国行自5月初再度升息后，没有感受到房产买气减弱，本来有打算买房的人士，不会因为升息就不买房屋，升息结果反令银行贷款被拒绝人数增加。
他说，利息增加，也就意味着，购屋者的还贷能力要求跟着提高。
“银行会使用偿债比率（DSR）来计算一个贷款者的借贷数目，隔夜利率上调，导致一些原本刚好到贷款门槛的民众，突然无法达到标准，从而导致贷款被银行拒绝。”
他说，另一受升息影响的是现有向银行贷款人士，每月供款跟着增加，尤其手上拥有超过一至两间房产，用来投资或出租的人士，压力更大。
他说，不少房东也因国行升息，调高租金，目前租金市场也呈上升情况。
新山房租比疫情前涨50%
国行升息房贷增加，租金价格跟着上涨，加上进来新加坡房屋租金暴涨，新山租房市场也跟着回暖，租金相比疫情前，最高暴涨50%。
洪汉荣以备受越堤族欢迎的新山县武吉英达花园为例，在冠病疫情初爆发行动管制期间，屋主被要求房租放软，以一个3房式公寓单位每个月租金月尾1500至1600令吉。
他说，但目前同样单位的租金约有2000至2200令吉，且租屋者不需要先看房子，马上就成交。
此外，他说，相较高楼的房屋，排屋租金则没有上涨这么快，因为排楼大多数是自住，且在疫情前的需求就已经非常稳定。
“除了国行升息是导致租金上涨原因，另一个很大因素，是邻国新加坡的租金暴增，导致许多越堤族搬回国居住，也带动整体租房市场需求。”
邻国到柔南设厂带动租金
洪汉荣透露，由于新加坡的租金成本上涨，目前也发现有不少邻国小型工厂到柔南一带来设厂的情况，连带也刺激到本地小型工厂租金上涨。
“这些投资者目前可能是抱着试水温的情况，如果适合则继续在本地营业，他们来这里工作时，也会在本地租房。”
他说，从中也进一步带动本地租房市场的需求。
中小企成本 加重
郑己胜：影响经济复苏
报导：刘彦运
（古来1日讯）柔南中小企业公会顾问郑己胜指出，国家银行在这个时间点调高利率，未必能够解决通货膨胀，却肯定加重中小企业的贷款成本，影响经济复苏的进程。
他说，如今冠病疫情刚趋缓，各领域的经济正开始复苏，国家银行在这个时候调高利率，导致中小企业申请贷款需要付出更多利息。
“中小企业如果要重新恢复元气，肯定需要银行贷款的支持，国行加息，导致新贷款成本增加，旧贷款的利息也增加，还贷的成本更重。”
他接受《中国报》访问时指出，国行加息会影响整个经济的供应链受到影响，中小企业的成本加重，只好调高产品的价格，最终还是人民买单。
“我觉得团结政府其实不急在一时，应该等待年底才加息，让中小企业能够喘一口气。”
供期还可负担
◆陈学伟（29岁，技术人员）
我在去年刚贷款购买房屋，如今国行加息，导致房屋的贷款足足增加了100多令吉，从之前的400多令吉，如今增加到600多令吉。
幸好我买的是中价屋，每个月的供期还可以负担。
如果像一些青年还房贷需要千多两千令吉，加息对他们的影响更大。
延长还贷期限
◆骆英汉（54岁，商家）
国行加息，虽然房贷供期的数额没有改变，但是银行却延长还贷的期限两年。
国行加息确实感受到一定的压力，银行延长还贷期限，需要缴付的贷款增加了。
加息返回原点
◆何凯威（38岁，工程师）
虽然国行今次加息，但是在行动管制令期间，国行也曾经3次降息，基本上算是返回原点。
我不会觉得太大的负担，因为之前曾经降息，如今加息，可说是扯平了。
