
★地点:振林山老街★
报导/摄影:吴菊君
(新山11日讯)振林山老街租金暴涨,涨幅高达500%,部分传承三代的老店家无法承担租金,无奈被迫结业。
早期的振林山只是一个淳朴的村镇,随着政府大兴土木发展,如今成为马来西亚依斯干达特区的发展重镇,地段价值今非昔比。
据了解,位于振林山巴士总站旁的老街,两排老店属于二战前老店,至今约有100年历史,早期的老街地段为大慈善家李光前拥有,但在新冠疫情之前地段拥有权全易手。直至今年7月,当地老街业者受到调涨租金的通知,一涨就是从每月600令吉飙涨到3000令吉,住家式单位从150令吉调至1300令吉至1800令吉,涨幅介于500%至800%。

据估计有20个租户在当地营业,包括传统咖啡店、金店、杂货店、摩哆店、电器店和药材店,其中不乏已历经三代人。
《中国报》走访当地了解到,部分业者深感生意难以为继被迫结业,一些业者只能无奈地接受租金暴涨,并且继续观望。

其中,“王伍合”咖啡店业者王文贵(43岁)受访时说,该咖啡店历经三代人,早前是杂货店之后转型为咖啡店。
他说,最早期的租金只有数十令吉,接下来顺应时代发展租金调涨到数百令吉。
“我们可以接受调涨,但现在一涨就是调涨到3000令吉,涨幅实在太大,我们也要求新业主调低租金,最后是从3000令吉减至2600令吉。”

他透露,业主始终不肯出面,都交由律师楼和租户接洽,租户或在至8月15日前签订新租金合同,若不同意就要搬走。
他坦言,当地咖啡店的餐饮价格中下,如今调高租金 ,它们面对成本高涨,未来不排除也会调涨餐饮价格。


咖啡店餐饮涨价
租金飙涨,有咖啡店业者也难顶涨幅,8月4日起调涨餐饮价格。
“惠海”手工包咖啡店业者何协财(34岁)说,他之前一直承担咖啡粉涨价的成本,直至确定店铺新的租金调涨,他也在8月起正式调涨餐饮价格。
他说,一些老街商店已是空置或处于“半退休”状态。他认为业主可引进新的饮食生意,为老街注入新活力和商机。

他说,在振林山的店铺租金一般为每月3000令吉,相信业主或打听振林山一带租金行情,才会大幅度调涨。
“我们的生意还算是能够应付开销,所以签订两年合约,虽然店面老旧,唯这间老店传承了三代人,希望未来继续能安稳做生意。”
但他指出,由于合约只有两年期限,未来仍充满不确定性,他会边做边物色其他商店,一旦业者回收产业,他可迅速找到新地点继续做生意。

杂货店曾要求减租被拒
传统杂货店业者王远光(73岁)受访时说,他和妻子都很想继续做杂货生意,所以曾要求将每月租金减至1500令吉,无奈遭到拒绝。
“我是从父亲手中接下杂货店,现在孩子早已成家立业,我经营杂货店主要是打发退休生活。”

王远光已开始陆续清理货物,希望在指定期限清空。
另一家杂货店业者陈树明(63岁)说,该杂货店是祖父所留下,自上个月业主要求起租时,他已决定结束营业。
他说,自己已处在半退休生活的状态,经营杂货店算是打发时间,顾客主要是这一带居民,调高了租金难以应付开销索性结业。
“我已开始慢慢清空店内的杂货,以便在期限之前交出店面。”

老店招牌近百年历史
振林山老街一间老店屋大门前挂上的“发盛”招牌,源自民国十八年,特别受人瞩目。
70多岁的黄带财接受《中国报》访问时说,这个照招牌是当地历史最悠久,该店早期是理发店和洋货店,最后结束营业,如今变成了家族聚会的地点。
他说,租金已不像以往便宜了,没有再继续租下去的必要,只是觉得有点可惜。

颜家伟:私人地业主有权涨租金
马华振林山村长颜家伟坦言,振林山大街的商家和村民有向他反映起租课题,但有关地段属于私人地段,业主有调涨租金的权利,他们也难以插手。
他接受《中国报》访问时坦言,马来西亚依斯干达布蒂里区迅速发展,振林山老街以外的商业区店屋,每月租金基本上从3000令吉起跳,而好的地点,更不只这个价位。
他指出,商业地点的门牌税和地税也已经调涨,相信新业主或考量成本和租金行情,才有如此决定。
他说,并非所有老街商家结业,一些商家若认为有利可图,仍会留下,一些商家则会选择撤离。
