◤柔佛人头条◢ 租金暴涨500% 难顶 三代老店 无奈熄灯
★地点：振林山老街★
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报导／摄影：吴菊君
（新山11日讯）振林山老街租金暴涨，涨幅高达500%，部分传承三代的老店家无法承担租金，无奈被迫结业。
早期的振林山只是一个淳朴的村镇，随着政府大兴土木发展，如今成为马来西亚依斯干达特区的发展重镇，地段价值今非昔比。
据了解，位于振林山巴士总站旁的老街，两排老店属于二战前老店，至今约有100年历史，早期的老街地段为大慈善家李光前拥有，但在新冠疫情之前地段拥有权全易手。直至今年7月，当地老街业者受到调涨租金的通知，一涨就是从每月600令吉飙涨到3000令吉，住家式单位从150令吉调至1300令吉至1800令吉，涨幅介于500%至800%。
据估计有20个租户在当地营业，包括传统咖啡店、金店、杂货店、摩哆店、电器店和药材店，其中不乏已历经三代人。
《中国报》走访当地了解到，部分业者深感生意难以为继被迫结业，一些业者只能无奈地接受租金暴涨，并且继续观望。
其中，“王伍合”咖啡店业者王文贵（43岁）受访时说，该咖啡店历经三代人，早前是杂货店之后转型为咖啡店。
他说，最早期的租金只有数十令吉，接下来顺应时代发展租金调涨到数百令吉。
“我们可以接受调涨，但现在一涨就是调涨到3000令吉，涨幅实在太大，我们也要求新业主调低租金，最后是从3000令吉减至2600令吉。”
他透露，业主始终不肯出面，都交由律师楼和租户接洽，租户或在至8月15日前签订新租金合同，若不同意就要搬走。
他坦言，当地咖啡店的餐饮价格中下，如今调高租金 ，它们面对成本高涨，未来不排除也会调涨餐饮价格。
咖啡店餐饮涨价
租金飙涨，有咖啡店业者也难顶涨幅，8月4日起调涨餐饮价格。
“惠海”手工包咖啡店业者何协财（34岁）说，他之前一直承担咖啡粉涨价的成本，直至确定店铺新的租金调涨，他也在8月起正式调涨餐饮价格。
他说，一些老街商店已是空置或处于“半退休”状态。他认为业主可引进新的饮食生意，为老街注入新活力和商机。
他说，在振林山的店铺租金一般为每月3000令吉，相信业主或打听振林山一带租金行情，才会大幅度调涨。
“我们的生意还算是能够应付开销，所以签订两年合约，虽然店面老旧，唯这间老店传承了三代人，希望未来继续能安稳做生意。”
但他指出，由于合约只有两年期限，未来仍充满不确定性，他会边做边物色其他商店，一旦业者回收产业，他可迅速找到新地点继续做生意。
杂货店曾要求减租被拒
振林山老街两家传统杂货店，在这股租金涨潮下被“淹没”。
传统杂货店业者王远光（73岁）受访时说，他和妻子都很想继续做杂货生意，所以曾要求将每月租金减至1500令吉，无奈遭到拒绝。
“我是从父亲手中接下杂货店，现在孩子早已成家立业，我经营杂货店主要是打发退休生活。”
王远光已开始陆续清理货物，希望在指定期限清空。
另一家杂货店业者陈树明（63岁）说，该杂货店是祖父所留下，自上个月业主要求起租时，他已决定结束营业。
他说，自己已处在半退休生活的状态，经营杂货店算是打发时间，顾客主要是这一带居民，调高了租金难以应付开销索性结业。
“我已开始慢慢清空店内的杂货，以便在期限之前交出店面。”
老店招牌近百年历史
振林山老街一间老店屋大门前挂上的“发盛”招牌，源自民国十八年，特别受人瞩目。
70多岁的黄带财接受《中国报》访问时说，这个照招牌是当地历史最悠久，该店早期是理发店和洋货店，最后结束营业，如今变成了家族聚会的地点。
他说，租金已不像以往便宜了，没有再继续租下去的必要，只是觉得有点可惜。
颜家伟：私人地业主有权涨租金
马华振林山村长颜家伟坦言，振林山大街的商家和村民有向他反映起租课题，但有关地段属于私人地段，业主有调涨租金的权利，他们也难以插手。
他接受《中国报》访问时坦言，马来西亚依斯干达布蒂里区迅速发展，振林山老街以外的商业区店屋，每月租金基本上从3000令吉起跳，而好的地点，更不只这个价位。
他指出，商业地点的门牌税和地税也已经调涨，相信新业主或考量成本和租金行情，才有如此决定。
他说，并非所有老街商家结业，一些商家若认为有利可图，仍会留下，一些商家则会选择撤离。
