中国母公司债务危机 买家忧碧桂园沦 “鬼城”
（新山23日讯）柔佛州碧桂园房产的许多买家，对于开发商碧桂园在中国面对的债务危机深感不知所措和担忧，担心未完工项目将被耽置，房价可能进一步下跌，最终沦为“荒芜的鬼城”。
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新加坡“亚洲新闻台”（CNA）今日大篇幅报导，中国最大房地产发展商碧桂园面对债务危机。该报导访问数名购买碧桂园在柔佛州开发房产项目的新加坡及马来西亚购屋者。
其中一名新加坡籍购屋者朱佩玲（48岁）指出，她于2019年以70万令吉（约20万5000新元）价格购买的位于森林城市（Forest City）Ataraxia Park公寓楼的一个两卧室公寓单位。
报导指出，朱女士是受到低于新加坡的房产价格，和将635平方英尺的公寓作为退休家园的前景吸引，选择购买有关房产。
然而，她现在对Ataraxia Park公寓楼和周边城市的开发速度感到不满和失望。
“整个城镇到处都是荒凉和未利用的空间，如果你在销售展览中看3D模型，应该会有更多的住宅楼和其他设施，比如游艇和购物中心。”
在金融界工作的朱女士也说，开发商碧桂园中国母公司最近趋向财务违约的最新消息，加剧了她的担忧。
“我担心森林城市其余部分的建设可能无法完成，我居住的地区将继续成为‘荒芜的鬼城’（‘Deserted ghost town’）。”
“报告令人非常担忧，也提出了很多问题，马来西亚的开发商是否也存在现金流问题，他们是否能够完成他们计划的事情？”
另外，房地产专家也认为，购屋者的担忧是合理的，尤其是考虑到碧桂园最近采取在其他国家出售其房地产业务的举措。 （人名皆译音）
森林城市仅完成15%
截至今年8月，森林城市的总体规划只完成了15%。
在8月2日的新闻发布会上，也就是碧桂园在中国未能支付债券款并且股价下跌的消息爆发之前的12天，马来西亚碧桂园公司指出，该公司承诺按照现有的总体规划，继续推进森林城市的发展，直到2025年。
该声明引用了公司区域副总裁赛鲁依占的话说，森林城市的发展受到“无法预料的因素的影响，如冠病大流行以及全球经济的放缓”。
声明也指出，如果需要，公司“随时准备在2025年后审查和重新评估森林城市的发展计划”。
森林城市的建设始于2015年，旨在开发四个总面积为20平方公里的人工岛。
自那以后，仅有半个人工岛的建设已完成，相当于森林城市项目总面积的15%。
开发商指出，共完成了2万8000个住宅单位，迄今为止，约有9000名居民居住在森林城市。
大量单位没人住
森林城市地区很大程度上是荒芜的，大量住宅单位仍然未被入住。
报导指出，CNA记者最近访问森林城市时，当地住宅区安静，且大部分未被占用。
尽管住宅由穿着森林城市制服的员工良好维护，但为开发预留的土地上，几乎没有施工。
朱女士认为，森林城市的建设最终可能无法完成。
“我担心的是房产价值的影响。我以约70万令吉购买了这套单位，但现在他们只值约40万令吉。”
朱女士补充，她购买了该公寓的部分原因是为了投资。
“我担心，随着潜在违约的消息，马来西亚的开发商将停止余下部分项目的建设，我们将会在未来几个月看到价值进一步下降。”
市场租金 2000降到900
居住在森林城市的Starview Bay另一位业主洪立伟指出，碧桂园最近的财务困境，可能会影响他的租金率。
洪先生是马来西亚公民，并在雪兰莪州任职工程师，他于2019年以约100万令吉购买当地一个1130平方英尺的房产单位。
在冠病疫情期间，他以每月2000令吉出租相关单位，但由于附近设施的建设进展缓慢，他担心再也无法说服租户支付同样的租金。
“这个规模单位的市场租金，已经下降到了每月约900令吉，因为森林城市周围的设施没有按照承诺建设。在这个区域内，没有大型杂货店或电影院。”
“当我看到碧桂园面临财务问题的消息时，我担心租金可能会下降，我的投资将不再有价值。”
King’s Bay区未建成 滋生蚊虫
KGV国际房地产顾问的塞缪尔陈指出，碧桂园整体负面情绪，可能会进一步推动价格和租金下跌，尤其是自己拥有的房产。
他指出，碧桂园金海湾公寓单位的价格，已经下跌50%至60%。
“如果担忧持续存在，将会有住房拍卖，价格将继续下降。”
另外，这个项目的不完整性也引发一个隐患，据一名位于碧桂园金海湾的居民指出，整个开发项目已经完全建设，仅King’s Bay区的一个住宅楼块的18栋尚未建成。
据CNA记者看到的最近居民委员会会议记录，来自开发商碧桂园的代表指出，公司“有灵活性建造或不建造临时的18栋”，并且“如果不建造18栋，将有利于（居民）委员会”，因为人员较少。
18栋的基础已经建成，但根据CNA记者采访的居民所说，它仍然是一处令人讨厌的地方，也是蚊子滋生地。
证明是单位所有者 或需付数千额外费用
如果碧桂园中国违约并进行清算，柔佛的居民有理由担心他们必须提交证明给清算人员，证明他们确实是该单位的合法所有者，这可能会产生一些额外的费用。
该报导访问一名房地产律师维诺德，他指出，碧桂园中国母公司必须实现其在马来西亚子公司中持有的所有资产，包括位于金海湾项目的开发商碧桂园金海湾的股权。
他补充说，如果碧桂园金海湾被清算，那些尚未拥有地契的居民，可能会被迫证明他们确实是该单位的合法所有者。
“清算人员将不得不验证特定单位是否确实卖给了这个特定的个人，通常，清算人员会收取费用来完成这项工作。”
他补充说，清算人员可能会收取“几千令吉”的费用来确认这些居民确实是财产的合法所有者，进一步增加他们的财务负担。
