（吉隆坡6日讯）柔佛-新加坡经济特区（JSSEZ）的详情将在下周出炉，马银行投银研究预计，士年纳（Sedenak）或依斯干达公主城（Iskandar Puteri）有望成为此经济区的所在地。

该行在分析报告中指出，依斯干达公主城的土地成本虽然比较高，但当地发展比较成熟，距离新加坡也更靠近。

“即使没有柔新经济特区，当地的的房产依然获得本地强稳需求的支撑，尤其是在新加坡工作的大马人，以及外来投资。”

此外，被划定为金融特区的森林城市（Forest City），以及有可能在依斯干达公主城内设立站点的隆新高铁（HSR），料可继续吸引当地的房产购兴。

柔新经济区将在下周正式公布，有望成为今年上半年推动房产业前景的关键。

上半年交易机会多

马银行投银研究相信，由国库控股（Khazanah）及旗下UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产）持有土地的依斯干达公主城，有不错的机会可成为柔新经济特区的最终地点。

至于选择士年纳的原因，主要是柔州政府旗下柔佛机构（Johor Corp）持有的7290英亩地库中，有部分位于此地区，可像依斯干达公主城般吸引外资前来。

整体而言，该行认为，房产股在上半年将有更多交易机会，催化剂包括柔新经济特区、槟城轻快铁（LRT）以及隆新高铁。

“不过，我们对股票的评估更多是基于基本面，因此维持‘中立’评级。”

该行的首选股项为实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产），看好该公司持有2150英亩的大量地库、股价对账面价值比例低至0.3倍的估值，以及不断通过售地来减轻负债。

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