【柔佛人头条】价格更低廉 翻新价翻倍拍卖屋 投资新趋势 | 中国报 Johor China Press
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    柔州拍卖屋的市场在近年成为新兴投资项目,居銮拍卖屋同样成为热门投资选项。

    拍卖屋真相(上篇)

    报导/摄影:林德胜



    (居銮讯)投资房产不再局限于购买新建房屋,购买拍卖屋,在近年成为快速赚钱房产投资。

    新冠肺炎(2019冠状病毒疾病)疫情期间,不管是居者有其屋,或是想要投资房地产的新鲜人,把投资目标转向拍卖屋市场,用较低的价格购买被银行拍卖的房屋,进行简单装修后让房产价格翻倍。

    拍卖屋经过翻修后市价将会翻倍。

    价格翻倍的房产不管是出售或出租,一经转手赚幅可达70%至120%不等。据了解,在居銮有投资者以15万令吉标得房屋,后以25万令吉售出,扣除装修费和其他手续费,淨赚7至8万令吉。

    首相丹斯里慕尤丁日前宣布今年6月1日至2021年12月31日,对每名房产卖家减免其出售的前3栋住宅房产的房产盈利税(RPGT),有助于房地产投资者通过此措施获取庞大利润。

    马来西亚特许拍卖师傅仰庆接受《中国报》访问指出,危机是转机,政府在疫情期间推出多个有意投资和买房自住的计划,有意投资者或可在这期间进军房地产。

    傅仰庆:平均每个月,柔州有300个以上的产业单位被拍卖。

    他说,价格30万至250万令吉的住宅提供免除转让产业拥有权文件和贷款合约的印花税、第三间房屋贷款不再限制只能借贷70%,是投资者进军房地产的机会。

    他说,人们需要改变传统思维,投资房地产不是有钱人的投资,一般人做足功课,避免陷阱,一样可以成为投资达人。

    部分拍卖屋的价格与原价相比,跌幅超过40%至50%不等。

    每月平均拍卖逾300单位

    平均每个月,柔州至少有300个以上的产业单位被拍卖。

    傅仰庆指出,主因是屋主长期拖欠贷款,而银行也急著兑现,使到拍卖屋的价格与原价相比,跌幅可以超过40%至50%不等。

    他说,虽然拍卖屋的价格便宜,可是投资者要做足功课,避免面对一些陷阱,投资不成,反而还会面对亏损的风险。

    之前被外界称为外劳村的一个住宅区房屋,因为附近开设了多间工厂,带动了房屋市场。

    法庭“找吃脚”讨咖啡钱

    拍卖房屋的竞标现场有很多不正当的竞标者,称为“找吃脚”。

    据瞭解,这些不正当竞标者打算找“咖啡钱”,在法庭竞标时间还未到时与其他人面谈,要求放弃竞标该产业,并承诺会给一些咖啡钱,如果被拒绝,则会反向要求对方给咖啡钱。

    另一个情况是竞标者投入汇票后,不正当竞标者会询问标哪一项产业,如果不小心说漏嘴,所要竞标的产业就会有竞争对手,接著也会开始有其他“找吃脚”,找你洽淡放弃竞标事项。

    首次参与拍卖房屋的竞标者,如果要避免此情况,建议在投了汇票后就离开法庭,时间到了再回到现场竞标。

    不过,不认真竞标者屡次在法庭出现,却不喊标,长此下来会引起法官注意,法庭会惩罚这些人在一年内不能到法庭竞标产业,之后把他们的身分证公布在布告板。

    工厂业者安排外劳居住在居銮文双花园,方便他们前往附近工厂工作。

    “外劳村”翻身成热区

    在居銮被外界称为“外劳村”的文双花园房屋,多年无人问津,但是随著一家峇株巴辖上市公司在附近投资4亿令吉设纺识厂,带来2000个工作机会后,也炒热该区的房屋投资。

    目前此花园已成为热门住宿地点,让投资者看准商机,买下无人居住的100个房屋单位,再进行内外部装修,迎合市场未来需求。

    居銮文双花园附近的工厂兴起,提高该住宅区的房产价格。

    据瞭解,该名投资者是在一个俱乐部的穿针引线下,投资产业,而在有关纺织厂建好前,投资者已买下该区的50个房屋单位。

    该花园的房屋不管是在装修后出售或是出租,都为投资者赚取可观利润。

    简陋和残旧的拍卖屋具有无限潜能,随时能为投资者赚取可观的投资回酬。

    曾闹鬼 遭泼漆 一样有价

    被大耳窿拨漆、外传有鬼的屋子,在经过装修后也具有市价。

    懂得看准商机的投资者,以低成本购买拍卖屋,在经过装修后出租两年,接著以16万令吉售出,让投资者不仅赚了两年租金,也翻倍赚了另一个8万令吉。

    据了解,实际上,这些屋子无法脱售的原因是“谣言”,这些没有确实的谣言在人传人后让人“信以为真”,吓退投资者。

    不过,懂得看准商机的投资者,在装修这些屋子后皆都成功卖出。

    投资者要具备的知识
    1.考察拍卖产业
    2.找律师或拍卖官做产业相关调查
    3.查清楚管理费由谁负责还
    4.买5%或10%汇票
    5.预算你必需装修的费用和所相关费用(律师费、印花税、竞标费、估价费)
    6.掌握及分析市场行情
    7.计算最高能接受的拍卖价
    8.身分证件或公司文件须要
    9.拍卖会当天须于上午9时30分之前把汇票投进制定的拍卖箱
    10.如在土地局竞标需准备现钱在身
    11.参与土地局拍卖会,在上午10时30分进行
    12.心理素质需准备好(不要一开始马上紧张举手竞标)
    13.成功竞标者需当场缴付100令吉印花税
    14.90天或120天内需要付清所有款项
    15.找银行贷款或买现钱
    16.找律师做转名手续
    17.装修屋子

    产业竞标价/6万令吉
    手续费、装修费和其他/2万令吉
    总费用/8万令吉
    目前市价/13万令吉
    最少淨赚/5万令吉
    目前出租450令吉/每月
    450令吉x12个月=5400令吉/8万令吉x100=6.75%

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