报导：刘彦运

（新山讯）柔州房产滞销不能一概而论，根据地点、价格及产业类型，会有不同的情况，普遍上70万令吉以下的有地房产不会滞销，而公寓及服务式公寓滞销的情况较为严重。

根据产业界人士向《中国报》分析，新冠肺炎疫情期间，政府实施各类行动管制令及全面封锁令，难免出现产业滞销的情况，但不能一概而论，以产业类型来说，有地房产如果价格在70万令吉以下，其实并不会滞销，反而在疫情期间，产业价格有一定的下调幅度，公众对有地房产的需求反而上升。

如果从价格的角度来看，70万令吉以上的产业，包括有地房产，基本上比较难脱售。

在柔南和新山一带，产业面对滞销最严重的是公寓及服务式公寓，主因是新山一带过往兴建太多各类公寓，以致供过于求，如今碰上新冠肺炎疫情，马新边境关闭，许多在新加坡工作的马来西亚人无法回来置产，造成70万令吉以上的公寓难卖出。

至于店屋等商业单位，是否滞销反而要看地点，若是旺区，店屋等商业单位不会滞销，还是有一定的需求。如果地点偏僻或者不是旺区，店屋肯定滞销，这种情况即使在疫情之前，也是如此。

和丽园发展有限公司董事主席拿督张润安受访时指出，其实价格在70万令吉以下的有地房产需求还是很大，不会滞销。

他说，在新山一带，滞销情况最严重的房产是公寓及服务式公寓，尤其是价格在70万令吉以上的，滞销情况严重。

“公寓会滞销，一方面是受疫情影响，另一方面是发展商一下子兴建太多公寓，以致供过于求。”

公寓 商业单位 退租情况严重

由于疫情影响，以及马新边境无法重开，公寓及商业单位的退租情况严重，许多商业单位因无法营业，纷纷退租，租金也跟著下跌。

产业中介洪汉荣（40岁）受访指出，新山一带的公寓退租情况相当严重，主要是一年来，许多在新加坡工作的大马人无法回来，在新山一带租赁的公寓只好退租。

“由于退租情况严重，加上目前马新边境还无法重开，新山一带的公寓租金大幅度下跌，原本每月3500令吉的租金，如今下降至1800令吉，也没有人要租。”

他说，这主要是因为没有需求，租金再便宜也没人要租。

另一方面，店屋等商业单位退租的情况也相当严重，主要因为行动管制令期间，许多店面无法营业，或者生意量大跌，店主无法负担高额的租金，只好纷纷退租，暂停营业。

陈苏珊：有地房产不会滞销

马来西亚房地产代理公会（MIEA）柔佛分会主席陈苏珊指出，柔州房产销售情况主要还是根据地点、需求和产业类型，会有不同的情况，不能一概而论。

她说，目前房产滞销最严重的是公寓，至于有地房产不会滞销，在疫情期间也有一定的需求量。

“目前在新冠肺炎疫情期间，房产的行情也处于调整当中，其中根据不同的房产类型及地点，价格下调介于10%至20%之间。”

她指出，不过一旦疫情结束，经济恢复正常，房产的价格会恢复到正常的水平。

“至于二手房产，根据地点及价格的不同，基本上还是会有一些需求，不会因为疫情而滞销。”

她说，至于马新边境关闭，是否会因新加坡投资者无法进来，导致本地房产滞销，她认为这种情况不严重。

“因外国人能够购买的是100万令吉以上的高端房产，不会对整体的房产行情造成太大的影响。”

陈界豪：多因素影响房产交易量

至达城发展商负责人陈界豪指出，以目前的情况来看，除了公寓，商业单位及工业单位同样面临滞销的情况。

他说，由于目前在疫情期间，企业界及投资者大多採取观望态度，不敢入场投资，而银行在批准贷款採取审慎的态度，导致申请贷款拖延很长时间，政府实施行动管制令，导致土地局、律师楼及发展商办事处被逼关闭，无法操作。

“这些种种因素都拖延了买卖合约的签署，直接影响房产交易量，也间接导致工业单位及商业单位的滞销。”

他说，至于有地房产如双层排屋，价格普遍下调5%至10%，价位在50万令吉左右，基本上还算行情稳定。

“至于马新边境关闭，新加坡投资者无法进来，对100万令吉以上的高端房产确实有影响，不过对100万令吉以下的房产，整体影响不大。”

他指出，因柔州政府的政策是，外国人只能够购买100万令吉以上的房产。

王文郎：或在未来推高房价

柔州屋业发展商公会主席王文郎指出，目前迈入国家复甦计划期间，房产的价格不会因此大跌，反而因为供应链受到全面封锁的影响，有可能在未来推高房价。

他说，目前政府已经实施各类行动管制令长达18个月，建筑行业无法全面动工，建筑材料也因此涨价，这将导致房产一个时期的供应会减少。

“在供应减少，以及建筑材料涨价的情况下，发展商在未来推介新建的房产时，很难维持目前的价格，甚至可能导致房价上涨。”

他指出，至于房产滞销的情况，最严重的类型还是公寓及服务式公寓。

“目前在疫情期间，对房产的需求不高，而且还要看房产的地点，这些因素都会影响未来房产的价格。”

他说，至于店屋等商业单位是否滞销，主要看地点处于旺区与否；如果在旺区，商业单位还是有一定的需求量，至于非旺区，即使在平常，需求量也不大，还是会滞销。

林佳助：是否滞销取决于地点

林柭控股总裁拿督威拉林佳助指出，从宏观的角度来看，其实柔佛州滞销的产业主要还是集中在一些特定的地区，通常是距离新山市区较远的项目或发展中且人口较少的地方。

他说，位于新山市中心项目，像是该公司发展的“乐森世纪”项目，即使疫情关係造成买气稍微下降，但本地的购屋需求还是依然存在。

他认为，房产是否滞销，很大程度是取决于地点而不是房产的类型，地点偏远的项目自然需求比较低，然而地点在新山市中心的项目，因人口集中，一直受到许多购屋及投资者的追捧。

“就如同我们的项目‘乐森世纪’就坐落于新山市中心的世纪花园，地点优越且靠近新山关卡，因此一直以来都吸引了不同类型的买家。
”

他说，目前疫情多少有影响些许投资气氛和买气，但换个角度看，对购屋者是个进场的良机，尤其是现在许多发展商的房价也比之前实惠，有些还提供额外的优惠配套，目前的利率是近几年来最低的一次。

他指出，该公司在这段期间推出位于“纸箱王主题乐园”裡头的商业街零售单位，一推出市场就取得了高达80%的认购。

“即便在疫情期间，我们也没有对公寓的房价作出调整，依然维持50万零吉起的合理价位 ，视单位大小而定。”