刘镇东：高级住宅居多 新山住房 供过于求
（新山23日讯）柔佛州议会反对党领袖刘镇东指出，新山区住房已供过于求，但许多需要住房的B40低收入群体和M40中等收入群体求之而不可得，部分原因是房屋发展商多年来建造高级住宅，可负担房屋的数量则供不应求。
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刘镇东也是行动党柏伶区州议员。他前晚在面子书发文说，前日上午他在柔佛州议会，向柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼提问关于柔佛州的住房课题。
他说，我国同时面对两个艰巨挑战，第一是利率上升，这意味发展商就算发展高级住宅的意愿，也将会减低，更别提可负担房屋。
“尤其B40低收入群体和M40中等收入群体，都被家庭债务压得喘不过气，据国家银行数据，76%家庭的储蓄维持不到3个月的开支。”
刘镇东指出，我国是本区域内家庭债务占国内生产总值比率最高的国家之一，占89%。国家银行在2021年的年度报告中指出，65%借款人名下有汽车或个人贷款。
“家庭债务往往来自分期付款、个人贷款及占28%的信用卡债务。这可能会限制潜在借款人承担房屋贷款的能力。若银行续向负债累累的人提供房贷，或会引发银行危机。”
他说，其次是供应链大受影响，过去一年多的建筑成本大幅度上涨，可预见的是，未来至少一年或更长时间内，房屋建设成本将继续升高，现有兴建计划也将受影响。
“柔佛屋业发展机构 好措施”
刘镇东指出，今年初成立的柔佛州屋业发展机构是项好措施，希望该单位协调屋业发展。
他希望该机构的任务非确保人人都须买房屋，让每个家庭都居住在体面及安全的房屋，无论是购买或租用都可被接受。
“我建议该机构制定可保护业主和租户的政策和法令，鼓励更多人采用租房方式。”
他说，业主出租空置房屋，每月得到租金收入，有助防止业主因利率上涨太高，无法继续分期付款而引发一连串抛售。
“我们正处于前所未见的时代，更迫切需要新的解决方案，来应对高级住宅‘供过于求’与可负担房屋‘供不应求’的住房危机。”
