（新山21日讯）金海湾碧桂园P1区公寓的水电房和门禁卡遭人蓄意破坏，导致住户面对断水断电，而楼层有外人自由出入，约百名来自新加坡、中国和本地屋主大表不满。

位于金海湾碧桂园P1区Royal Strand &Lovell业委会于6月18日，通过会议以多数票一致聘请新的业务管理公司，而新管理公司将于8月1日接手。

但是，公寓居民于8月1日、3日与5日因水电房设施被破坏，导致住户面对断水断电的问题，今早约有百名来自中国、新加坡、大马和其他国家业主集合反映，一同捍卫权益。

上述业委会主席江女士今早召集有关业主一起召开记者会反映，该公寓水泵屡遭人蓄意破坏，而门禁卡系统也受破坏。

她补充，上述破坏行为都有监控记录为凭，他们三度报案，但她也控诉前管理公司拒绝交出帐目等文件，进行物业交接手续。

其中一名新加坡屋主何先生（50岁）说，公寓的前任管理公司管理不当，由屋主组成的委员会本月初决定聘请另一个业务管理公司，并于8月1日接管事务。

他说，公寓的电眼拍到肇事者。

他指出，有人破坏公寓的保安系统，导致外人无需使用钥匙卡，都能自由出入公寓。

另外，在场不愿具名的中国业主说，她们只想向前管理公司索回居民该有的管理权。

她们说，自2017年入住公寓，居民权利的一直受影响。

指没通知换管理公司 发展商诉业委会5成员

江女士说，发展商以业委会没有通知更换管理公司等理由，起诉业委会5名成员。

她解释，之前的业务管理公司是由发展商聘请，相关公司也属于发展商的子公司，之后才改由屋主组成业委会，而业委会基于前管理公司管理不当，才决定聘请新的管理公司。

她声明，业委会已通过正常程序，早已发出通知信给发展商。

她说，发展商在未经业委会和新管理公司同意下，在本月30日，准备召开一场闭门式的业主大会。

她呼吁当局，保护大马和外国业主的利益，并要求房屋及地方政府部、市政局建筑物委员会（COB）和警方关注此事。

房价跌 无法出售

其中一名住户称，由于房价下跌，近期内也无法卖掉公寓单位。

何先生接受《新明日报》访问指出，房价以后还是有可能涨回来，目前只是要週末过来住的时候好好休息，却碰到这样的事情。

特别大会属合法

碧桂园金海湾声明，开发商与物业管理公司是两个独立的经营主体，而碧桂园金海湾为该项目的开发商，在项目建设完成后，已移交由光明物业服务有限公司（Bright Property Management）负责管理。

该公司今日傍晚发文告解释，居民相关事宜及楼宇物业管理由上述机构负责。

公司说，根据记录，上述公寓的楼宇物业管理工作已于8月1日，正式移交Bond Prop Management；关于部分业主所称，有技工故意破坏设施和设备的指控，并不属实。

“我们了解到情况是，警方曾于8月9日展开调查，并证实业委会的指控不实。”

针对特别业主大会，碧桂园金海湾指出，今年6月18日，碧桂园与部分业主向业委会提出召开特别业主大会要求，依据有关分层地契法 , 若业委会接到至少 25%业主联署要求召开特别大会，业委会必须在6周内召开。

8月14日，市政局建筑委员（COB）透过信函委任并指示该公司，依据相关分层地契法，召开特别业主大会。

“公司已根据COB的指示给予各业主14 天的通知，也把会议议程列在业主通知函。”

根据 COB的信函，早在6月18日，碧桂园已致函Royal & Lovell Country Garden Danga Bay的公寓共管机构 （JMB ），要求召开特别业主大会，但该机构未依据分层地契法的要求下召开特别业主大会。

因此当局根据以上条款指示，碧桂园金海湾召开一场特别业主大会。

公司强调，基于以上情况，特别大会（EGM）属于合法，而碧桂园将严格按照法律规定执行COB相关决议。

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