柔佛州房产滞销在全国范围内最为严重，其中大部分的滞销房产为服务式公寓。新山更是滞销情况最为严重的地区之一，主要原因是在冠病疫情爆发前，发展商过度建设公寓，导致房屋供应过剩。

如今随着全球防疫措施的解除以及各国国境的重开，是时候吸引更多外来投资者，包括新加坡和中国等投资者来到新山投资房产了。

为了吸引更多外来投资者，中央政府和州政府应该提供优惠政策，包括调低第二家园计划（MM2H）的门槛，以吸引外国人购买房产。

此外，新山与新加坡一衣带水，日前新加坡政府宣布调高外国人购买新加坡住宅式房产的印花税至60%，相信会间接吸引一些外国人转移到新山购买房产。因在新山购买房产，不论是价格、税务和房产面积方面具有更多的优势。

例如，新山的房价相对较低，且税务方面的负担也较轻。新山的生活成本相对较低，各种基本物资和服务齐全，这些都是吸引外来投资者的重要因素。

新山还拥有许多美丽的景点和文化遗产，这些也是吸引外国投资者的卖点。

总的来说，吸引外来投资者到新山购买或投资房产需要中央政府和州政府的全力支持，政府应该提供优惠政策，鼓励外国人购买房产，同时通过各种方式，向外界展示新山的经济和文化发展潜力。这样，才能吸引更多的外来投资者来到新山投资置产，并帮助解决房产滞销问题，推动当地经济的发展。

————古来办事处高级记者刘彦运

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