（新加坡16日讯）新柔捷运进展顺利，加上部分新项目的外国人购买最低门槛从100万令吉降至50万令吉，更多新加坡人到新山置产，有经纪透露这个月首两周就为4名狮城客完成交易。

《新明日报》报导，冠病疫情前一直都有新加坡人到新山置产，但疫情期间明显减少，不过随着各项防疫措施都松绑，加上新柔捷运工程顺利，预计能如期在2026年完工，国人到新山投资房地产又回温。

合登集团在本地的房屋经纪郭泳佳（Barry Kwok）目前就负责销售位于新山市中心靠近旅游老街，10分钟以内可步行到新柔地铁站的新项目百星汇（QuaysideJBCC）。他这个月就已为四名狮城客买下单位，当中两人是公民，另两人是永久居民。

郭泳佳说，新柔地铁建成后料将带动当地发展，日前马来西亚捷运公司（MRT corp）也与香港铁路有限公司（MTR）签署合作备忘录，将在新柔地铁的武吉查卡站附近打造为南部经济中心，这些因素都让买家看好发展潜能。

“而且单位售价从60多万令吉（约20万新元）起跳，外国人可购买。另外项目的单位属于服务式公寓，是商业项目不算住宅，所以即使是住组屋未达最低居住年限（MOP）的新加坡公民也能买。项目也提供首五年6%的租金回报保证，公寓式酒店经营者是新加坡的Oakwood。”

Nelson房地产公司的经纪成丽佳说，像上述项目的确就是主攻新加坡买家，而她也发现不少新加坡人误以为外国人只能在新山买要价至少百万令吉的房子，但事实并非如此。

“新项目发展商只要得到州政府批准，外国人购买门槛就可降到50万令吉（约14.7万新元），所以其他提供50万以上、百万以下的新山项目如乐森世纪（Space Residency），今年就卖得很好，买家主要是新加坡人。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，新加坡人购买新山或其他海外房地产不能只因为价格吸引人就下手，还有许多要考量的事项：

─未来汇率：如果令吉兑新元的汇率持续下滑，即使日后转售有盈利，也可能因为汇率问题被稀释，甚至变成亏损。
─当地房贷利率：许多新山项目都允许国人跟当地银行贷款，而利率部分必须留意。
─地点附近其他发展：买家应了解附近地区还有哪些已有或未来推出的项目，并衡量供需情况，包括以后想脱售时，当地转售市场是否有足够需求。
─其他费用：包括各种当地税务、项目管理费等等都要先问清楚。
─购买资格：买家若住组屋，应先确定自己是否可在海外置产，以及可购买什么类型的房产。
─发展商信誉：先了解发展商过去其他项目口碑如何。

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