柔佛人头条｜业主或趁机涨租 居銮 旺区不愁没人租
（居銮23日讯）居銮市议会明年起调涨产业税，商店产业税涨幅从20%至80%不等，而产业税调高，极有可能会造成商店租金波动！
ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT
商界人士认为位于旺区，不愁没有人租店的商圈，业主或许会趁机涨租，让租户分担产业税涨幅，因为旧租户走了，很快可找到新租户。
不过，那些处于市区边缘、旧商区或较偏远地区的商店，因为地点关系，原本就无法租到好价钱，相信业主不会贸然起价，以免租户撤离，失去收入。
数名业主接受《中国报》访问时说，和租户有合约，不能随意起价，合约到期后会进行适度调整，但是也不敢起得太多，反而这几年有租户要求减租。
他们披露，居銮各区有不少空店，有租户，已是很好，不可能把产业税涨幅转嫁给租户，这样做恐怕会有反效果。
居銮中华总商会会长拿督张怡标受访时说，如果产业税起了60%至70%，业主肯定想调高租金，尤其是一些地点抢手、容易出租的商区，只要合约到期，将把涨幅转嫁给租户。
他指出，但是在一些难找租户的地区，则有可能要降价求租。
他说，市区新商业区，底层单位租金3000令吉以上，一些较旧的商店，租金就较低，楼上单位更是难有好租金。
他说，居銮的商业单位已饱和，一些商区是有价无市，出租率很低，有租户已是很好，业主相信不会轻举妄动。
“要是涨租金，商家可能结业，或转找便宜租金的单位，而业主也可能会卖掉单位，不需为产业税而烦，调高产业税，对商家是沉重负担。”
他认为目前不是调高产业税的最佳时期，同时亦可能吓走投资者，州政府应多考量。
房产经纪：多数业主吸纳涨幅
房产经纪彭成志指出，一般来说业主自己会吸纳涨幅，若转由租户负担，尤其是目前经济不景气，客户不会乐意接受，相反的，租户有可能因行情不好，而要求减价。
他说，租约到期了，就是正常调高租金10%至15%，而不是把产业税涨幅算在租户身上，相信业主也不敢这么做，要不然可能会失去租户。
“当然也不排除会有小部分业主会趁机调高租金，不过这是你情我愿的事。”
他说，其实居銮有不少空店，显示租户不易找，而底层店面最容易出租，也可以争取到好价钱，在市区，底层单位租金在2000至3000令吉上下，地点较远的新商区，即使是新单位，租金则较低。
他说，楼上单位基本是无人问津，数百令吉就可租到，因此业主不会因小失大，让租户跑掉。
业者：起租太多就搬走
一名咖啡店业者在两个地区经营的咖啡店都是租赁，是角头单位，租金都在3000令吉以上。
他说，的确有担心业主会起价，行情这样坏，若租金起，生意更难做，不过合约还有一两年才到期，暂时不想太多，而且相信业主不会乱涨价。
另一名商店租户表示相信会有店主借机起租，尤其是刚好租约到期者，会趁机调高租金，让租户分担涨幅，毕竟在商言商。
他说，其店的租约明年就到期，届时租金肯定会调整，到时再看情况，如果调太高，不能接受，就随时搬走，反正居銮的商店不少，要找合理租金和满意地点的，并不难。
他认为目前行情差，商店有人租，业主有收入，就很不错了，业主应该会明白这个道理。
空店太多 租金不可能大起
拥有一间两层楼商业单位的许氏说，很幸运，底层和楼上都有租户，底层租给便利商店，合约15年，每3年可以调一次租金，而在疫情时，还一度调低租金。
他说，商店所在地区面对泊车问题，因此租金不可能太高，有租金就有收入，如果产业税起500令吉，就要求租户多付500令吉租金来抵销，最终可能令租户搬走，又找不到新租户，连一毛钱收入都没有了。
业主林先生说，空店太多，租金要大起是不可能的，一名朋友在市区有一座4层楼商业单位，空置了一年多，一直找不到新租户，如果趁产业税涨价来调高租金，就是自寻死路。
他说，商业单位很多，做生意的人却没有大幅度增加，一些商家是从这个区搬到另一区，年轻商人不少是做网卖，都不要实体店，商店更难出租。
无法转嫁租户
吴绍荣（商人，61岁）
产业税的涨幅，当然不可能转嫁给租户，现在这种行情，也不可能涨租金，租户生意不好，没办法还租金或退租，业主就没收入了。
现在是店找人，各区有很多空店，租户会找租金便宜的店，手中的商店可以租得出去，就已很好了，因此不可能贸贸然起租金，只要留住现有的租户就够了。
家族名下在和平花园有多间商店单位，都顺利出租，而且是签长约，不担心找不到租户，不过该区的租金没法太高，一般业主是抱着不要丢空就好，价格低一些都愿意租。
降价都没人租
谢有达（商人，55岁）
之前是在市区拿督张秀科街租店，多年来租金都维持在两千多令吉，今年业主告知要涨价，不过当时我已准备搬回自己的商业单位，就不租了，而有关单位至今仍空着。
据我了解，市区有不少空店，有朋友的店，降价都没人租，如果业主为了应付产业税暴涨，而调高租金，更难找租户，现在做生意的年轻人都不需要店面，网卖、餐车就可以开业了。
业主和租户都有合约，通常在租约到期后，会适度的调高一些，若涨得很高，就等于是迫租户走。
