（新山16日讯）行动党士姑来区州议员玛丽娜指出，随着公寓大楼近年兴起，以及越来越多廉价组屋老化，地方政府发展部应表态如何通过修改分层管理法来改变现有的情况。

“我国有许多廉价组屋都面对老化的问题，即使马来西亚房屋维修基金（TPPM）每年都有拨款维修部分合格组屋，但对于大部分残旧的组屋仅是杯水车薪。若政府要长期地改善这些问题，就必须从分层管理法着手。”

玛丽娜前日发文告说，居民缺乏卫生意识、管委会或共管机构失则、地方政府建筑委员（COB) 会失责、居民欠缺缴付管理费意识，以及仲裁庭程序复杂，都是导致国内 许多组屋年久失修的主因。

“这些组屋的惨状，已经凸显了这个法令的失败，也许我们无法百分百复制新加坡的做法，但有许多方面是我们可以借鉴，尤其是执法及教育方面。我们管委会、管理公司， 或是地方政府建筑委员都有相关权利针对缴付管理费及违建等违法问题，采取相关执法行动，但这些单位一般上只会推卸责任，寻找各种理由拒绝采取行动，到最后，勤劳缴付 管理费的民众也失去信心并停止缴付，形成恶性循环。”

“新加坡的房屋比我们更早往上发展，但直到如今，许多组屋依然保持着良好状况。我们必须检讨问题根本，而不是头痛医头，脚痛医脚。”

她说，改革该法令不仅涉及组屋，因为使用同样法令的公寓，也面对几乎同样问题。 槟城、雪兰莪、马六甲、柔佛等大城市皆面对土地越来越有限，因此公寓已成为大部分人的首选。 但公寓管理问题多年来令人诟病，不少公寓失修后市价暴跌，令买家面临亏损。

正视组屋区消防栓管理

玛丽娜指出，政府也必须正视组屋区消防栓的保养及管理，确保组屋区遭受火灾时，可以尽可能减少人命和财物的损失。

她说，因为组屋区人口密度更高、疏散行动及救火工作都相较复杂。

她以蕉赖斯里沙巴组屋17楼日前发生火灾为例，消拯员就面对水压低的困境。 况且，许多旧区组屋都面对电线老旧的问题，时常发生火灾。

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