（新加坡4日讯）在新加坡拥有组屋住址的豪华私宅买家，在2013年至2023年期间增长超过一倍，特别是2021年至2023年期间，组屋住户购买豪宅的交易中，65% 至75%是有地住宅，凸显了组屋住址买家财务能力更强，有更大空间需求。

根据橙易集团（OrangeTee Group）提供给《联合早报》的数据，拥有组屋住址购买至少500万新元（约1755万5556令吉）豪宅的买家交易，从2013年的33个，增加至去年 的73个，增幅达121%。 今年首两个月则有3宗交易。

橙易集团首席研究与战略总监孙燕清受访时指出，拥有组屋住址的买家购买至少500万新元非有地私宅的人数，过去7年保持平稳，2017年是22个单位，去年是19 个单位，不过，一旦包括有地住宅，交易总数便从2017年的39个单位，增加至去年的73个。

孙燕清说，这群买家在2021年购买有地住宅的数目有显著增加，与同期有更多非组屋住户购买更大型住屋的趋势一致。 这或许是冠病疫情之后，人们看见更大空间住屋的价值，能满足居家办公的需要。

“当时房地产价格也在攀升，或促使许多买家趁价格还在可负担的水平，入场购买较大型或永久地契私宅。”

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，以申请组屋的月入上限1万4000新元计算，500万新元的私宅是组屋住户无法负担的。

因为根据75%的贷款与估值比率（LTV），加上买方印花税等，买房需要动用的现金和公积金将达250万新元，即使百万元卖掉组屋也很难应付首期费用。

住组屋如何买500万豪宅？

组屋住址买家又如何能负担500万新元以上的豪宅？ 世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚指出，一些组屋住址买家或因为集体出售发了一笔横财、继承遗产等因素而能负担得起豪宅，也有者是因为整合了家庭成员的资产后， 购买一个多代同堂的房子。

2017年至2018年之间吹起的一阵集售风，或促使一些卖掉私宅搬到组屋的人仍积累了一笔未动用的储蓄，加上过去两年出现更多百万组屋，使 到组屋住户能转买豪宅。

“无论如何，能够从组屋晋升到购买500万元房地产的还是占绝小部分。”

500万元豪宅每月供款额约2万元

程天富指出，购买500万新元豪宅的每月供款额预计是2万新元，远比最大型组屋的每月平均家庭收入1万3000新元来得高许多，所以，能负担的是发了 一笔横财或是那些事业有成，又继续住在组屋的人士。

“另一个最坏，但又难以考证的情况是一些组屋屋主代投资者，尤其是要逃避支付额外买方印花税（ABSD）的外国投资者购买豪宅。这些代购组屋屋主一旦证实与外国 投资者勾结逃税，将会是重罪。”

根据橙易集团提供的数据，购买超过1000万新元豪宅的交易去年有8宗，与2013年不相上下，但购买有地房地产的人数则从6个增加至7个。

去年，拥有组屋住址的买家买下最昂贵的豪宅是Capitol Park ，一个面积1万1022万平方英尺的有地住宅，成交价是1850万新元，尺价是1678新元。 成交价最高的非有地私宅是瑞吉居（St Regis Residences）一个6060平方英尺的公寓，成交价是1350万新元，尺价为2228新元。

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