报导：吴菊君、刘彦运
摄影：张来星

（新山16日讯）新冠疫情阴霾迎来经济开放，但柔佛州房产仍走不出寒冬，主要来自新山及马来西亚依斯干达特区的房产滞销过剩。

根据新山市政局2021年数据显示，新山及马来西亚依斯干达特区房产过剩，至少7万个各类房产单位无法出售或空置。

受访的本地发展商指出，柔佛州房产滞销问题多年，由多个因素造成，对于政府有意放宽“马来西亚，我的第二家园”计划（MM2H）的申请条件，多少缓解滞销问题，但问题并未能彻底解决。

发展商指出，除了放宽“马来西亚，我的第二家园”计划的苛刻条件，製造有利的投资、就业和加以宣传我国优越的国际学校和低廉生活费，吸引更多优质买家居家迁居本地，以及检讨州内房屋政策，多管齐下望能解决这多年的滞销问题。

和丽园发展有限公司（Austin Heights Sdn. Bhd.）创办人兼董事经理拿督张润安接受《中国报》访问时认为，政府有意重新检讨“马来西亚，我的第二家园”计划，多少有助于解决州内房产滞销问题，但这并不能靠单一个方案。

他强调，这得是多个部门多管齐下，例如提高我国的有利的投资环境，吸引更多投资者在本地置产居住。

“我国的生活水准不低，但生活费却比其他城市来得低，加上种族和谐，这必须多加宣传，而重新检讨后的‘马来西亚，我的第二家园’计划更需要具有伸缩性、便利性，以及官员要友善对待申请的外国人士。”

他举例，以往人们向要到移民局办理国际护照，对冗长的办理程序感到头痛，但如今办理国际护照轻松快捷。

他认为，政府必须全面看待，尤其马来西亚第二家园计划涉及多个部门，必须加以协调。

根据房地产市场报告，截至2022年第四季，滞销住宅减少至2万7746个单位及总值184亿1000万令吉，其中柔佛州维持最多滞销数量，即5285个单位及总值43亿3000万令吉，分别占全国滞销总数和总额的19%及23.5%。

今年4月19日，政府同意重新检讨“马来西亚，我的第二家园”计划的标准和条件，好让这项计划更具竞争力。

发展商：需检讨房屋政策

中低廉价屋和可负担房屋的冗长抽签和贷款程序、州政府的房屋政策、房屋价格和兴建地点不符合市场需求等多个因素，是造成柔佛州连续几年荣登全国房产滞销最多的榜首。

士姑来金山园发展商Gunung Impian发展私人有限公司总经理许木兴接受《中国报》访问时说，多年前房产行情好，发展商为吸引外国买家一窝蜂兴建50万令吉以上公寓，造成供应过多。

“此外，柔佛州政府的房屋政策如规定40%土着销售单位，以及保留兴建可负担房屋政策是其一因素，如房屋申请者必须进行抽签程序，在抽中后向银行贷款时，又有可能面对贷款不批的问题，导致等待售出时间过长。”

他认为，州政府或需要检讨房屋政策，让有关政策更具有伸缩性。

吸引优质人才置产

本地发展商认为，吸引优质人才到本地置产安居乐业，除了能够帮助解决消耗公寓或高档房产滞销问题，同时能提高本地技术水平，朝往国大都市方向迈进。

许木兴不否认，放宽“马来西亚，我的第二家园”计划肯定多少缓解房产滞销问题，但并未能彻底解决州内房产滞销问题。

他强调，柔佛州必须提供有利的投资、工作和教育环境，吸引优质的外国买家举家迁居到柔佛州。

他举例，位于马来西亚依斯干达城的教育城就汇集多所国际大学分校，建议州政府和中央政府配合多加宣传，望吸引来自日本和韩国的优质投资者和高端技术人才，参与“马来西亚，我的第二家园”计划，在本地安居乐业。

他说，相比新加坡，在这里求取国际大学文凭的学费相对低廉，这就是教育城的一大卖点。

新山公寓买卖 恢復活跃

马新边境关卡重新开放后，位于新山市的公寓买卖恢復活跃。

柔南产业分析员周志达接受《中国报》访问时指出，柔南区兴建的公寓主要落在新山市政局和依斯干达布蒂里市政局管辖范围，由于未有当局的提供的数据，难以评断是哪一个地区公寓滞销问题最严重。

但他指出，自马新关卡开放后，新山市公寓的需求增加，交易量相对增加。

此外，他认为，现今发展商也不急于售卖，因目前也有公司向发展商租下数十个单位作为民宿，双方或可拟定短期合约。

他指出，一旦新柔捷运系统（RTS）建竣启用，预料房产水涨船高，到时发展商或以更高价格出售。

他说，据他观察，靠近马新第二通道的马来西亚依斯干达美迪尼（Medini Iskandar Malaysia）一带的公寓供应量比新山市多，市场也正在消化中，但不比新山市区来得快。

地产经理：新山需求强劲

新山元地产私人有限公司（Vigor Properties Sdn. Bhd.）分行经理洪汉荣指出，目前新山的房产滞销情况属于过渡期，因房产的需求依然强劲。

他认为，之前一些大型的发展商兴建太多针对外国人为置产对象的房产及公寓，不料疫情爆发后，政府实施行动管制令，外国人无法到我国置产，已经兴建的房产出现供过于求现象。

“目前冠病疫情已经趋缓，国家边境也开放，以目前情况来看，新山一带的房地产市场需求量上升，前景一片光明。”

他接受《中国报》访问时说，目前新山房地产滞销的现象是暂时性，属于过渡期，一些房地产包括服务式公寓，需求量目前也在上升。

“由于新山靠近新加坡，而新加坡政府最近对外国人购买房产调高税务，反而会促使一些外国投资者转而购买新山的房地产。”

他指出，如果柔佛州政府能够给予更多投资者优惠政策，相信会有更多外国人到新山购买房产。

建议开放MM2H 减缓滞销

去年12月柔佛州立法议会，柔佛州政府将向中央政府建议激活“马来西亚，我的第二家园”计划（MM2H），以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产，协助减缓房屋滞销问题。

柔佛州房屋及地方政府事务委员会主席拿督嘉福尼早前透露，柔佛州滞销的房产80%是50万令吉以上的服务式公寓。

针对哪些地区房屋滞销最严重，记者尝试致电嘉福尼，唯至截稿为止未取得回復。

此外，根据检讨“马来西亚，我的第二家园”计划的全国顾问协会发现，自2021年设定的苛刻条件后，已经导致有关申请下跌90%。

苛刻条件影响了外籍人士在我国长期定居。如果这苛刻条件继续，将会有很多外籍人士不会选择大马，而改选更容易符合条件的邻国。

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