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狮城焦点|五房式租金 破2.6万 分析师:非比寻常

(新加坡21日讯)今年房屋出租市场放缓,但丹戎巴葛坊和旧机场一带仍有破7000刷新纪录,前者月甚至高达7600元(2万6600令吉);受访分析师说,这些是非比寻常的特例。

新加坡《新明日报》记者查询建屋发展局网站的各区和各房型过去一年的资料数据时,发现今年有两个组屋单位申报的月租突破7000大关。一个是靠近旧机场路熟食中心,位于松弄(Pine Close)第11座的五房式单位,在9月以7400元租出;另一个则是在丹戎巴葛坊第2座的五房式单位,上个月以7600元出租。

7600元月租是目前记者在建屋局网站上能找到的最高价,是本地组屋月租的新高。

丹戎巴葛坊第2座组屋有五房式单位以7600元租出。 (王佳慧)

根据建屋局网站资料,丹戎巴葛坊第2座共有200个单位,只有10间是五房式,其他是三房式。有该座居民就告诉记者,那里的五房式单位是两间三房式打通而成,里头有四个房间、两个客厅、两个厨房以及两个厕所,因此跟一般的五房式不同,面积料约1300平方英尺。

橙易产业公司(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清受访时说,近来组屋出租市场放缓,这两个单位以如此高价出租,属于罕见特例。


“丹戎巴葛坊的是打通单位,生活空间大,加上地点位于市中心,很可能是数名在附近上班的工作人士合租。至于松弄,那边靠近旧机场路熟食中心,附近也有不少私宅,租客不排除是从私人房屋降级到政府组屋,因为有15个月的在等待期所以选择租下单位。”

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣指出,类似丹戎巴葛坊的五房式打通单位很少见。根据交易数据,该座组屋全年只有一个五房式出租,需求料大于供应。

“租客可能是急着要租下或对空间有需求。丹戎巴葛的组屋很少,很多租客会租附近的达士岭摩天组屋。达士岭五房式今年的月租中位数是5200元(1万8200令吉)。松弄的部分,也有月租2000多元至4000多元的出租交易,因此这两例都是非比寻常的高价。

今年8月报道,建屋局资料数据网站上的最高价是在蔡厝港46街第641座组屋的公寓式单位,所申报月租为6600元(2万3100令吉),当时一度创下今年组屋月租新纪录。

***副文***********
房屋出租市场 明年小增长 题
分析师预计房屋出租市场明年还是会小幅增长。

麦俊荣说,在房屋出租市场放缓的影响下,从前屋主开放招租,可能两周内就可以达成交易,现在却可能得等上两个月,除非屋主愿意降价。

孙燕清也说,市场的确已经开始放缓。她预计组屋价格将在明年稳定,不过仍有小幅上涨的空间,幅度介于1%至3%。

“我们在2022年预测的涨幅约为30%,今年预计的增长为10至12%。随着市场持续放缓,组屋的价格也会趋向平稳。”

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