（新加坡21日讯）今年房屋出租市场放缓，但丹戎巴葛坊和旧机场一带仍有五房式组屋租金破7000刷新纪录，前者月租金甚至高达7600元（2万6600令吉）；受访分析师说，这些是非比寻常的特例。

新加坡《新明日报》记者查询建屋发展局网站的各区和各房型过去一年的租金资料数据时，发现今年有两个组屋单位申报的月租突破7000大关。一个是靠近旧机场路熟食中心，位于松弄（Pine Close）第11座的五房式单位，在9月以7400元租出；另一个则是在丹戎巴葛坊第2座的五房式单位，上个月以7600元出租。

7600元月租是目前记者在建屋局网站上能找到的最高价，是本地组屋月租的新高。

根据建屋局网站资料，丹戎巴葛坊第2座共有200个单位，只有10间是五房式，其他是三房式。有该座居民就告诉记者，那里的五房式单位是两间三房式打通而成，里头有四个房间、两个客厅、两个厨房以及两个厕所，因此跟一般的五房式不同，面积料约1300平方英尺。

橙易产业公司（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清受访时说，近来组屋出租市场放缓，这两个单位以如此高价出租，属于罕见特例。

“丹戎巴葛坊的是打通单位，生活空间大，加上地点位于市中心，很可能是数名在附近上班的工作人士合租。至于松弄，那边靠近旧机场路熟食中心，附近也有不少私宅，租客不排除是从私人房屋降级到政府组屋，因为有15个月的在等待期所以选择租下单位。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣指出，类似丹戎巴葛坊的五房式打通单位很少见。根据交易数据，该座组屋全年只有一个五房式出租，需求料大于供应。

“租客可能是急着要租下或对空间有需求。丹戎巴葛的组屋很少，很多租客会租附近的达士岭摩天组屋。达士岭五房式今年的月租中位数是5200元（1万8200令吉）。松弄的部分，也有月租2000多元至4000多元的出租交易，因此这两例都是非比寻常的高价。

今年8月报道，建屋局租金资料数据网站上的最高价是在蔡厝港46街第641座组屋的公寓式单位，所申报月租为6600元（2万3100令吉），当时一度创下今年组屋月租新纪录。

***副文***********
房屋出租市场 明年小增长 题
分析师预计房屋出租市场明年还是会小幅增长。

麦俊荣说，在房屋出租市场放缓的影响下，从前屋主开放招租，可能两周内就可以达成交易，现在却可能得等上两个月，除非屋主愿意降价。

孙燕清也说，市场的确已经开始放缓。她预计组屋租金价格将在明年稳定，不过租金仍有小幅上涨的空间，幅度介于1%至3%。

“我们在2022年预测的涨幅约为30%，今年预计的增长为10至12%。随着市场持续放缓，组屋租金的价格也会趋向平稳。”

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