
报导:汪锦发
摄影:张来星
(新山13日讯)民众反映,虽然新山区房产近年来确实大涨,近十年未调整门牌税,但目前百物高涨年代,地方政府此时宣布明年调高门牌税,无形中加重人民负担。
他们指出,新山市政局的产业市值估算,尽管税率调低,但须缴付的税额却大增,令人吃不消。
据了解,位于新山福林园沙谷路的一间店屋,原本门牌税为666令吉90仙,经产业重新估价后,明年所要缴付的门牌税竟涨至4330令吉90仙,涨幅高达549% 。
业主反映,该店屋之前的产业估价较低,仅24万7000令吉,但重估后突然飙涨至188万3000令吉,令人吃惊。
他表明,虽然门牌税税率从0.27%调降至0.23%,但所要缴付的门牌税大幅度增加,而且产业价值没有估算来得高,因此会写信上诉。


22日前可呈书上诉
若业主不满意新的产业估值,也无法接受门牌税涨幅,必须尽快收集资料,并在10月22日下午5时前,向新山市政局提呈上诉信。
马华新山市议员庄世明和陈珊珊接受《中国报》访问时指出,过去多年,新山一带的产业市值多年来飙涨,而当局跟着产业重估后调整明年度门牌税,因此一些房产的门牌税才会出现暴涨情况。


庄世明说,他已收到至少5起投诉个案,包括哥文茶、柔佛再也花园一带调涨幅高较高,相较之下,百合花园住宅区则调整幅度不会太大。
陈珊珊指出,新山市政局调低门牌税税率,若民众发现门牌税调整后与邻居相差太多,可尽速写信上诉。

若超过市值可上诉
马华新山市议员张孳璘指出,若业主发现所拥有的产业新收费比同排其他人来得高,就可以列出证明提出上诉,或者是发现市政局重估价格超过现有市值,也可以提出上诉。
她接受《中国报》访问时提醒民众,新山市政局已相继寄出门牌税调整通知信。
她说,若尚未收到的民众,可主动去向市政局查询。
柔一:新山产业门牌税大调涨


采平衡调低税率减负担
新山市议员指出,从明年起,新山市政局辖区住宅区门牌税税率从0.12%下调至0.08%,商业区税率则从0.27%下调至0.23%,市政局采用平衡和调低税率方式,减轻民众负担。
马华新山市议员张孳璘接受《中国报》访问指出,新山市政局最后一次调整门牌税是在2014年,实际上依据地方政府条文,每5年就得进行产业重新估值。
她说,此次采用2020年产业估值,而不是过去两年的估值。
她解释,房产会不断增值,若新山市政局此次不采用新的产业估值和调整门牌税,业主今后依然会面对更高的产业估值和门牌税。
她认为,房产不断增值其实是好事,民众若有意售买房产就有参考依据。
她指出,位于避兰东商业区原属新山中区市议会管辖(依斯干达布蒂里市政局前身),但经过区域重划后,如今归属新山市政局。
“有关商业区门牌税原本从0.2%,应调高至0.27%(往年市政局商业区税率),但经新山市政局调低税率至0.23%,还是有让民众受惠。”

部分房产门牌税下跌
一些地区的房产的产业市值没有起幅太大,经新山市政局调低明年度门牌税税率,有些房产的门牌税会有下跌的现象。
张孳璘说,门牌税的升降,其实都和产业在这10年内的市值变化,还有市政局调整税率的决策息息相关。
她举例,新山实达英达花园一间双层排屋旧估值为31万6000令吉,新估值上升至51万1000令吉,因税率从0.12%降至0.08%,结果业主明年缴付的门牌税从原本415令吉20仙,下跌至408令吉80仙。
她指出,新山茂奥斯汀花园一间双层田字屋旧估值为65万3000令吉,新估值为91万5000令吉,原本缴付门牌税为783令吉60仙,却因门牌税税率从0.12 %降至0.08%,所以,业主明年缴付的门牌税降为732令吉,下跌51令吉60仙。



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