马新封关拖累 新山屋主减租金 只求租出
(吉隆坡30日讯)调查数据显示,步入后疫情时代,比起买房,国人反而更倾向租赁房屋。但与此同时,挂牌招租的房东与日俱增,我国房产租赁市场已出现严重供需失衡的现象,2020年租房需求更是按年下跌了12.6%。
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换言之,如今租赁市场的话语权落在租户手中,后者拥有更大的议价能力和房东讨价还价。
大马房产资讯网站iProperty.com.my总经理西仁德拉今日在线上公布2020年租赁市场需求分析报告时指出,去年受新冠肺炎疫情冲击,国人采取保守模式,比起购置房产,反而更倾向租赁房屋。
“这带动我们iProperty.com.my平台的每月浏览次数在去年2月份一度达到1000万次。其中待租房产的浏览次数占绝大多数。”
招租数量多过求租
西仁德拉指出,虽然我国租房需求强劲,但挂牌招租的房屋数量也不断增长,以至于如今已超越了求租数量。这个供过于求的现象,导致全国房产的租赁需求下跌了12.6%。
“因此比起房东,2020年对租户更有利。目前不少新竣工的房产项目进一步加入这个本就庞大的租赁市场,房东也被迫在竞争激烈的租赁市场中降低租金,以便吸引收入稳定但人数有限的租户。”
展望今年,西仁德拉坦言,租赁市场将难以如市场预期般强劲复苏。尤其上半年,房东将持续面临租户“压租”的情况。
新山减租金求租出最严重
西仁德拉指出,针对国内数个州属,尤其柔佛新山部分房东面临30%至50%减租要求的情况指出,这样的现象相信会持续至今年。如今房东处于劣势,因此也只能放低对租金回酬的预期。
“在全马当中,柔佛州租赁需求下跌最严重,按年下跌了27.8%,对比雪州(按年跌10.3%)和吉隆坡市(按年跌7.7%)。”
西仁德拉指出,这其中最关键的原因,是因为新马边境关闭,许多赴新工作的大马人原本在柔佛新山租房,如今被迫困在新加坡。也因此导致新山租赁市场大跌。
“虽然今年租赁市场料不会有盼头。但严格来说,情况会比去年稍微好转一点,但是不会好太多。”
雪州排屋最受欢迎
西仁德拉指出,受”居家工作”趋势带动,租金低,但占地宽敞的雪州排屋最受国人欢迎。数据显示,雪州排屋去年求租率按年增长2.8%。
“步入后疫情时代,许多国人开始居家工作,因此不再追求一定要住在临近公司的城市地区。”
西仁德拉解释,因此在这个趋势的带动下,雪州郊区的排屋租赁反而十分受落。
他指出,虽然2020年雪州所有类型的住宅房产租赁需求按年下跌10.3%,但排屋求租率却增长2.8%,使该州成为我国于2020年唯一达到正增长率的州属。
“这是因为租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找宽敞住宅的缘故。许多外坡者寻求租金介于1200令吉和2000令吉之间,及面积介于1500平方尺和2500平方尺之间的双层排屋。”
其中淡江(Hulu Kelang)以按年32%的年增长率成为雪州需求率最高的出租地区。不少外坡者寻找租金低于2000令吉,及面积介于1250平方尺和1500平方尺之间的公寓。
国人借不到房贷
针对是否政府是否应该降低隔夜政策利率(OPR)来提振房市增长,西仁德拉指认为当前的1.75%利率已很低,足以支撑房市。问题只是出在贷款者,借不到贷款。
“目前银行房屋贷款被拒率仍很高,也就是说,就算利率再低,借不到贷款的人还是无法买到房子。”
而且目前租赁市场低迷,虽然1.75%的低利率减少了房东的房贷供款,但租金回酬跌幅更大,抵消了低供款的成本优势。
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