（吉隆坡9日讯）国际房地产顾问公司Rahim & Co.在最新报告指出，我国住宅房产供过于求最严重的州属是柔佛，而高层公寓是滞销最严重的房产种类。

Rahim & Co.研究总监苏莱曼说，虽然我国房产供过于求的情况稍有改善，但仍处于高水平。由于经济充斥不确定性，相信发展商将放慢推介新房产项目的脚步。

根据Rahim & Co.推介的《2022至2023年大马房地产市场》报告指出，截至2022年第3季，我国共有5万5282间住宅房产滞销，总值达415亿7000万令吉。其中柔佛占37%，紧随其后的是吉隆坡（17%）和雪兰莪（14%）。

随着电商崛起，加上国人生活习惯在疫情后发生了改变，国内办公市场需求已届饱和阶段，预计低迷情况料还会维持。

他指出，由于数据中心、数码化需求高涨，工业产业在过去几年来一枝独秀，在疫情重创房市期间仍逆流而上，未来几年有望继续成长。

“但由于市面上的新旧工业房产愈来愈多，竞争恐怕会变得激烈，因此发展商开始变得谨慎。”

其他列席者包括Rahim & Co.总执行长西瓦山克、蔡汝光、执行主席丹斯里阿都拉欣及董事朱国钦。

二手房价格料盘整

对于大马房地产价格走势，苏莱曼指出，若是一级房地产市场，房产价格预计不会出现下跌趋势，因为发展商新推出的房产项目只会愈来愈贵。

反倒是在二级房产，由于供过于求问题料持续，房产价格可能出现盘整。有些地区的价格会上涨，有些则会下跌，目前就是处于这趋势。

整体而言，我国房市已复苏至疫情前水平，但由于市场预期经济衰退即将来临，Rahim & Co.谨慎乐观看待2023年的房地产市场前景。

对于即将公布的2023年财政预算案，该公司希望政府继续祭出支持我国房产领域的举措。

苏莱曼相信，预算案将与前政府去年公布的相差不远，政府会祭出措施支撑房市，但不会过于专注在房产领域。因为政府会把重心放在重建整体国家经济，专注在其他处于上升周期的领域。

可负担程度稍高于新加坡

根据报告，国人在吉隆坡地区的购房可负担能力指数为5.9，若是超过5，就属于“严重不可负担”水平。

苏莱曼说，国人购房可负担能力相信仍是政府的关注，从本地买家角度来看，5.9的可负担能力指数处于高水平，但相较于其他国家则不算太差。

“根据调查，新加坡为5.8、香港为23、悉尼为15、墨尔本为13、伦敦则是8。”

对于我国的隔夜官方利率（OPR），他指出，尽管通胀在去年尾有所放缓，但根据国际货币基金组织（IMF）报告，若过于着急下调利率可能导致通胀反弹，因此预期国行在今年内会再宣布一或两轮的升息。

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