由SMC Wealth Advisory SB创办人陈佩亿及LTP创办人陈翰豪联合举办，以“新山茂奥斯汀房产趋势与资产规划”为主题的交流会于3月30日在茂奥斯汀ALIVA Property Gallery举行。

主讲者陈佩亿为SMC Wealth Advisory SB创办人，兼任RHB Asset Management Sdn Bhd集团代理经理、RHB Trustees Berhad组织经理、RHB Asset Management Pte Ltd Singapore全马集团代理经理和RHB Investment Bank CMR高级副总裁，同时担任多家上市企业家的家族信托规划师，遗产规划超过10亿令吉（SMC）。

她说，兴业信托有遗嘱缮写服务，包括遗嘱缮写服务（穆师林与非穆师林）、遗瞩托管服务和专业遗嘱执行员（遗产管理）服务、私人信托服务，包括生意继承权信托、保险信托和保险信托、企业信托服务，包括房产投资信托（REITs）及信托基金的受托人等服务。

她在场分享遗产规划，即非伊斯兰遗产规划工具，包括缮写遗嘱、专业托管服务、保险信托、私人信托、生意继承权信托、专业执行人和受拖人服务。

“绝大多数大马人不晓得所有财产会在逝世时被冻结，若没立遗嘱，将耗时3至5年才获得庭令和遗产管理书，而且资产将不能根据您的意愿来分配。在获得庭令和遗产管理书前，需要找2位担保人、因此年幼的孩子可能没有值得信赖的监护人，或闹出家庭纠纷。”

她也提及，除了遗嘱，家族信托更能完善地做好资产与遗产分配，如果遇到身体健康不佳或不能自理的情况，也能通过信托妥善照顾自己的晚年。

■ 新柔捷运推高房产价 服务式公寓需求高

LTP创办人陈翰豪说，带动新山茂奥斯汀房产走势的9个正面效应包括新柔捷运系统所带来的涟漪效应。

他说，这将减少交通阻塞，因单向捷运每小时能够承载1万名乘客，每日载客量估计达到10万5000名。

随着跨边界的交通时间成本降低、就业机会提高、更多人也迁移至新山和市区居住。人口提升、经济和平均收入将取得增长，也创造更多商机创业机会，捷运所带来的涟漪效应将迅速推高周边房产价格。

“有地私人住宅从2021年至2024年的售价都有提升，如20×80尺的双层排屋，从68万令吉涨至85万令吉，上涨25%；32×80尺的田字屋，从103万令吉涨至128万令吉，上涨24%；42×80尺的半独立式别墅，从138万令吉升至190万令吉，上涨37.6%。”

他说，有地私宅价格提升了服务式公寓的需求，因为有地住宅的土地成本增加，开发成本相对提高。

“如今年轻一代倾向于选择服务式公寓，因为他们较负担得起，适合作为第一间房子，尤其是对在城市打拼的社会新鲜人和小家庭来说也容易打理，对比有地房子，维修问题和开销较少。”

“住宅的土地开发项目有限，土地成本提高也增加了新加坡生活成本，从而提升移民率，选择在我国买房过退休生活、提升全国房产成交量的走势。”

他说，人口统计会直接影响房产需求，2022年新加坡人口密集度为每平方公里8592人， 而马来西亚每平方公里是104人，相较之下人口密集较低。

“此外，这也会吸引外资注入，提高我国的就业机会，有助于“2030年柔佛州智慧城市蓝图”。”

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